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青原區(qū)河?xùn)|開(kāi)發(fā)區(qū)青原大道東側(cè)11處綜合樓商鋪3年租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告

受吉安市旺廬國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的委托，我公司定于2023年9月27日上午9時(shí)30分開(kāi)始在江西省公共資源交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號(hào): CQ[2023]ZY89號(hào)  

二、標(biāo)的情況(設(shè)保留價(jià)）

租賃期限：3年，租金按年繳納，租賃期間租金不遞增，租金以成交價(jià)為準(zhǔn)，實(shí)行一年一繳，先交租后使用。下一年租金在每年期滿(mǎn)15日前付清。租賃用途：商業(yè)。

特別說(shuō)明：本次拍租，存在優(yōu)先承租權(quán)人，在競(jìng)價(jià)過(guò)程中在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先權(quán)。

三、競(jìng)買(mǎi)報(bào)名條件

1、凡具有完全民事行為能力、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競(jìng)租。不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

2、具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與競(jìng)租。

四、展示地點(diǎn)和時(shí)間

展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看,對(duì)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷,全面閱讀本次競(jìng)價(jià)資料及附件，如有疑問(wèn)可以在競(jìng)價(jià)日前用書(shū)面或口頭方式進(jìn)行咨詢(xún)。

展示時(shí)間:自公告之日起至2023年9月26日17時(shí)止

五、本次競(jìng)價(jià)相關(guān)時(shí)間、地點(diǎn)

1、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2023年9月26日17時(shí)止。

2、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2023年9月27日上午9時(shí)30分開(kāi)始

3、報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。

六、報(bào)名流程

1、網(wǎng)上注冊(cè)：未注冊(cè)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：ggzy.jiangxi.gov.cn/）先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類(lèi)型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買(mǎi)人”，填寫(xiě)注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買(mǎi)人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢(xún)保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話(huà)。

特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；

2、繳納保證金：競(jìng)買(mǎi)人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶(hù)（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開(kāi)戶(hù)名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)銀行：自行勾選；賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成。吉安市公共資源交易中心對(duì)入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶(hù)的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶(hù)中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺(tái)支付。

3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶(hù)出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶(hù)提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無(wú)效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買(mǎi)資格，不能參與競(jìng)買(mǎi)。

4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶(hù)出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶(hù)出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無(wú)效交易保證金只能在競(jìng)價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

七、競(jìng)買(mǎi)須知

1、競(jìng)買(mǎi)人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶(hù)名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢(xún)江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話(huà)400-998-0000。如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行負(fù)責(zé)。

2、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為2023年9月27日上午9時(shí)30分，標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為10分鐘，延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為120秒。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為本標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，否則不能成交，競(jìng)價(jià)階梯為300元/次或其整數(shù)倍。

3、成交后注意事項(xiàng)

（1）競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人須在三個(gè)工作日內(nèi)按成交總額(3年租金)向吉安市公共資源交易中心支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi),若買(mǎi)受人違約，吉安市公共資源交易中心有權(quán)直接從其所交納的競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除。

產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號(hào)”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收?。p半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額〈即：成交總價(jià)〉1000萬(wàn)元及以下為1.4625%；1000萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元為1.17%；2000萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元為0.8775%。(服務(wù)費(fèi)未達(dá)900元的按900元收取。)

戶(hù)名：吉安市公共資源交易中心；

賬號(hào)：36050184016200000557；

開(kāi)戶(hù)銀行：建行吉安井開(kāi)新區(qū)支行。

（2）競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人須在三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》。自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金沒(méi)收。

4、未競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金，公示期（公示期為3個(gè)工作日）期滿(mǎn)后，交易中心按保證金退付流程2個(gè)工作內(nèi)原渠道退回；買(mǎi)受人在付清所有款項(xiàng)并簽訂《租賃合同》后，憑委托方出具的保證金退款意見(jiàn)表辦理保證金退還手續(xù)，原渠道退還。

5、本公司、吉安市公共資源交易中心對(duì)于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

八、聯(lián)系方式

1、國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話(huà)： 400-998-0000服務(wù)熱線(xiàn)

2、委托方聯(lián)系電話(huà)：0796-8328799尹先生

3、吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生 

4、保證金退款電話(huà)：0796－8230677

吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司

  2023年9月5日

 競(jìng)  價(jià)  須  知

一、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)流程

1、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的競(jìng)價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競(jìng)價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。

2、連續(xù)報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)時(shí)段分為“自由競(jìng)價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競(jìng)價(jià)”時(shí)段，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競(jìng)買(mǎi)人可以自由報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。

3、在競(jìng)價(jià)期間，請(qǐng)選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競(jìng)價(jià)過(guò)程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號(hào)標(biāo)識(shí)。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過(guò)程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)后，若無(wú)人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競(jìng)價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。

4、本場(chǎng)競(jìng)價(jià)存在優(yōu)先權(quán)人，有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)買(mǎi)人注意：在同等的價(jià)格下享有其租賃店面的優(yōu)先租賃權(quán)。當(dāng)產(chǎn)生最高價(jià)時(shí)，優(yōu)先權(quán)人可以對(duì)該價(jià)表示接受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則歸優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人不作表示的，則歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人。優(yōu)先權(quán)人若要在某個(gè)價(jià)位行使優(yōu)先權(quán)時(shí)，點(diǎn)擊“競(jìng)價(jià)界面”中【行使優(yōu)先權(quán)】，并在之后彈出的窗口“確認(rèn)”即可。

5、競(jìng)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。

二、本公司聲明

公告所公示的建筑面積以競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)察看為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名競(jìng)買(mǎi)前自行到標(biāo)的所在地自行了解本公司無(wú)法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

三、競(jìng)買(mǎi)人（買(mǎi)受人）的權(quán)利和義務(wù)

1、競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)價(jià)活動(dòng)前，有權(quán)了解競(jìng)價(jià)標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對(duì)相關(guān)問(wèn)題做出解釋?zhuān)阃F(xiàn)場(chǎng)察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解競(jìng)價(jià)標(biāo)的的一切情況，并對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。

2、買(mǎi)受人在經(jīng)營(yíng)中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買(mǎi)受人自行購(gòu)置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開(kāi)戶(hù)和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開(kāi)戶(hù)和裝表、增容所涉費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

3、買(mǎi)受人須在競(jìng)價(jià)成交公示期滿(mǎn)后，7個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時(shí)付清第一年的租金及履約保證金（履約保證金為一年租金的20%），（租金及履約保證金繳入賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)銀行：九江銀行吉安分行營(yíng)業(yè)廳；賬戶(hù)名稱(chēng)：吉安市旺廬國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司；銀行賬號(hào)：757010100100447108）。競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人按年繳納租金，租賃期間租金不遞增，租金以成交價(jià)為準(zhǔn)，實(shí)行一年一繳，先交租后使用，下一年租金在每年期滿(mǎn)15日前付清。租賃經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)后，委托方無(wú)償收回標(biāo)的物（含承租經(jīng)營(yíng)方承租經(jīng)營(yíng)期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會(huì)公開(kāi)拍租（或招標(biāo)）。買(mǎi)受人租賃經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)須于合同終止日無(wú)條件清場(chǎng)后移交給產(chǎn)權(quán)所有人，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。若合同期內(nèi)沒(méi)有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿(mǎn)后無(wú)息退回。

4、競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人須在公示期滿(mǎn)后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》并按3年競(jìng)買(mǎi)成交總價(jià)的1.5 %支付競(jìng)買(mǎi)傭金，競(jìng)買(mǎi)傭金繳入賬號(hào)：（戶(hù)名：吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號(hào)：14372101040006575）。

5、競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)競(jìng)價(jià)，同時(shí)買(mǎi)受人須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰沒(méi)競(jìng)買(mǎi)保證金，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。《拍賣(mài)法》第三十九條完整內(nèi)容：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

6、競(jìng)價(jià)標(biāo)的由委托方負(fù)責(zé)保管和移交，由委托方與買(mǎi)受人按《菜市場(chǎng)租賃合同》約定的時(shí)限將標(biāo)的物移交給買(mǎi)受人。

7、若因買(mǎi)受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與鑒證方無(wú)關(guān)。

四、其他事項(xiàng)    1、本《競(jìng)買(mǎi)須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。

2、本《競(jìng)買(mǎi)須知》與《交易成交確認(rèn)書(shū)》及各類(lèi)相關(guān)合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留對(duì)本《競(jìng)買(mǎi)須知》的解釋權(quán)。

吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司

 2023年9月5日

拍  賣(mài)  規(guī)  則

第一條  為維護(hù)委托人和競(jìng)買(mǎi)人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)相關(guān)規(guī)定制定拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)價(jià)須知。

第二條  競(jìng)買(mǎi)人必須認(rèn)真閱讀本拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)價(jià)須知并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)。

第三條  拍賣(mài)是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開(kāi)、公平、公正、價(jià)高者得的原則，將拍賣(mài)物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式，一切活動(dòng)具有法律效力。本次拍賣(mài)在江西省公共資源交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣(mài)。

第四條  特別提請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)僅以競(jìng)價(jià)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價(jià)款。本公司對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人在本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)前必須到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的有明確認(rèn)識(shí)、了解后方可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過(guò)【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競(jìng)價(jià)】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)界面報(bào)價(jià)成功，即表明已完全知曉本次拍賣(mài)的所有規(guī)定及拍賣(mài)標(biāo)的情況，接受拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無(wú)悔。

第五條  競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺(tái)注冊(cè)的賬號(hào)和登錄密碼；凡以競(jìng)買(mǎi)人的賬號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人在本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)定的開(kāi)始時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競(jìng)價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作，如在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

第六條  網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)按“價(jià)高優(yōu)先”“同價(jià)先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)時(shí)間是判定競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)使用北京時(shí)間，競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí)間為其報(bào)價(jià)到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)服務(wù)器的時(shí)間。

第七條  本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)設(shè)保留價(jià)。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為該標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。競(jìng)價(jià)結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報(bào)價(jià)與設(shè)定的保留價(jià)，確認(rèn)是否成交。最高報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)，交易系統(tǒng)確認(rèn)競(jìng)得人、成交價(jià)；最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)不成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)得人即為買(mǎi)受人，買(mǎi)受人須按《競(jìng)價(jià)須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣(mài)公司簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》。

第八條  網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》，否則，其競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，同時(shí)，拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人的資格并按《拍賣(mài)法》第39條規(guī)定將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)，再行拍賣(mài)原買(mǎi)受人應(yīng)支付第一次拍賣(mài)中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣(mài)傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，由原買(mǎi)受人補(bǔ)足差額。

附件：

青原大道東側(cè)商鋪?zhàn)赓U合同

出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：     吉安市旺廬國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司                                     

法定代表人：尹智彪            聯(lián)系電話(huà)：8328799            

聯(lián)系地址：吉州大道306號(hào)（廬陵新區(qū)管委會(huì)辦公大樓）509室                              

承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：                                          

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：              聯(lián)系電話(huà)：     

為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)食品安全法》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，遵循平等、自愿、公開(kāi)和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本租賃合同。

一、甲方同意將青原區(qū)青原大道東側(cè)河?xùn)|綜合樓商鋪       號(hào)租賃給乙方使用。

二、租賃期限

租賃期限為 3 年，自     年    月    日至    年   月    日止。

三、租金、履約保證金及支付方式

1.租賃期間，租金不遞增，租金以成交價(jià)為準(zhǔn)，每年租金為大寫(xiě)人民幣             （小寫(xiě)￥        元），實(shí)行一年一繳，先交租后使用。乙方在簽訂合同之日交清商鋪第一年租金和履約保證金人民幣大寫(xiě)                （小寫(xiě)￥    元）(一年租金的20%)，之后在每次期滿(mǎn)15日前付清下年租金。租賃期滿(mǎn)時(shí)，乙方無(wú)違約行為甲方全額退還履約保證金（不計(jì)息）。乙方未按規(guī)定時(shí)間或金額繳納租金，甲方有權(quán)單方面解除合同并扣除全部履約保證金。

2.支付方式：乙方將租金轉(zhuǎn)存于甲方賬戶(hù)

甲方戶(hù)名：吉安市旺廬國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

開(kāi)戶(hù)行：九江銀行吉安分行營(yíng)業(yè)廳

賬號(hào)：757010100100447108

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方按照雙方約定向乙方交付本合同中的房產(chǎn)，保證建筑主體質(zhì)量，水電基礎(chǔ)配置到位。

2.協(xié)助有關(guān)行政管理部門(mén)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓、直到解除合同。

3.因乙方裝修或其他原因?qū)е路慨a(chǎn)主體結(jié)構(gòu)受到破壞的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，履約保證金不予退還。

4.租賃期限內(nèi)，出現(xiàn)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)在收到乙方的報(bào)修通知之日起3日內(nèi)進(jìn)行修理，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如是乙方原因造成的或其它問(wèn)題，則由乙方及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。

5.不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

6.甲方有權(quán)要求乙方增加管理人員、衛(wèi)生消毒、氛圍營(yíng)造等投入，乙方必須無(wú)條件配合。否則，甲方有權(quán)直接加派人手進(jìn)行衛(wèi)生消毒、氛圍營(yíng)造等，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.租賃期間，乙方是房產(chǎn)的實(shí)際管理人，所發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、安全生產(chǎn)、水電燃?xì)馐褂貌划?dāng)?shù)龋?，由乙方自行承?dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督租賃場(chǎng)地的使用情況，但不承擔(dān)乙方在承租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)和安全、法律責(zé)任。

2.乙方應(yīng)按照合同的約定按時(shí)向甲方交納租金，并自行承擔(dān)門(mén)前三包、用水用電、保安保潔等日常管護(hù)工作及費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)且證照齊全的情況下開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不準(zhǔn)從事不符合安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等要求的業(yè)態(tài)，不準(zhǔn)從事其他對(duì)周邊居民造成嚴(yán)重影響的業(yè)態(tài),不得存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。

4.乙方所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、債權(quán)債務(wù)、訴訟糾紛以及有關(guān)職能部門(mén)檢查等出現(xiàn)的問(wèn)題均由乙方自行解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。

5.乙方對(duì)承租場(chǎng)地的裝修、改造，必須征得甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)或造成安全隱患。裝修、改造應(yīng)符合規(guī)范要求并通過(guò)消防住建等部門(mén)的查驗(yàn)。

6.乙方的裝修、改造、水電、用工、物業(yè)及維修等費(fèi)用自理。合同解除時(shí)，乙方的裝修、裝飾、修繕和不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施均無(wú)償歸甲方所有，乙方不得以任何方式要求補(bǔ)償或擅自損壞。對(duì)原有設(shè)施損壞的，乙方必須照價(jià)賠償或恢復(fù)原狀。

7.乙方負(fù)責(zé)做好安全生產(chǎn)、治安消防、衛(wèi)生防疫等工作，積極配合有關(guān)行政管理部門(mén)的檢查及整改。

六、違約責(zé)任

1.出現(xiàn)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的，因甲方原因逾期進(jìn)行維修的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付的當(dāng)年租金總額的5‰向乙方支付違約金。

2.乙方未按照合同的約定交納租金的，每逾期一日，乙方則應(yīng)向甲方支付當(dāng)年應(yīng)繳納租金的5‰作為違約金。

3.乙方未經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意私自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)向乙方主張違約金，違約金按照當(dāng)年應(yīng)繳納租金的20%計(jì)算。

4.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意進(jìn)行裝修、改造或裝修、改造后未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)向乙方主張違約金，違約金按照恢復(fù)原狀總費(fèi)用的兩倍計(jì)算。

5.甲方或有關(guān)行政管理部門(mén)向乙方提出整改意見(jiàn)，乙方未在限期內(nèi)整改到位，可對(duì)其進(jìn)行處罰，處罰金額可要求專(zhuān)項(xiàng)繳納，也可在履約保證金中扣除。

6.履約保證金：乙方在租賃期間有相關(guān)違法違約行為的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相關(guān)損失賠償費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬蚪K止的，甲方有權(quán)扣除全部履約保證金。

七、合同的變更與解除

1.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同收回租賃場(chǎng)地，并扣除全部履約保證金和剩余租金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律后果由乙方負(fù)責(zé)：

（1）未按規(guī)定時(shí)間或金額繳納租金和履約保證金；

（2）未經(jīng)甲方同意擅自裝修、改造、整體轉(zhuǎn)租或改變經(jīng)營(yíng)品類(lèi)；

（3）進(jìn)行非法活動(dòng)、損害公共利益或甲方利益的行為；

（4）對(duì)甲方或有關(guān)行政管理部門(mén)提出的整改意見(jiàn)，未及時(shí)整改到位。

2.合同解除后，乙方必須在解除之日起3日內(nèi)將遺留物品全部搬出，如乙方逾期未搬出，視為乙方放棄物品所有權(quán)，自愿交由甲方處置，造成第三人的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、不可抗力

1.因不可抗力、城市規(guī)劃、市政建設(shè)或法律法規(guī)規(guī)定的其他原因致使本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自然解除，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.宣稱(chēng)發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書(shū)面通知其他各方，并在其后的10天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證據(jù)。

九、送達(dá)

1.乙方承諾履約事項(xiàng)甲方發(fā)送合同中確定的聯(lián)系人微信號(hào)（             ）或手機(jī)號(hào)（           ）視為簽收。

2.乙方履約事項(xiàng)，甲方根據(jù)合同乙方提供聯(lián)系地址進(jìn)行送達(dá)，乙方都應(yīng)視為確認(rèn)送達(dá)。

3.合同一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，該聯(lián)系方式仍視為有效，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

十、爭(zhēng)議的解決方式

1.本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

2.因一方違約而導(dǎo)致守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、交通費(fèi)等一切費(fèi)用均由違約方承擔(dān)。

十一、合同生效及其它

1.為保證租賃物安全，雙方同意簽訂消防安全責(zé)任書(shū)，并作為本合同的附件。

2.本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)合同法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充或經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。

(本合同以下無(wú)正文)

甲方（蓋章）：                乙方（蓋章）：

法定代表人                    法定代表人

或委托代理人：                或委托代理人：

簽署時(shí)間：    年    月   日            年    月   日

附件:

消防安全責(zé)任書(shū)

出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：吉安市旺廬國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：                           

出租物名稱(chēng): 青原大道東側(cè)河?xùn)|綜合樓商鋪             

為了加強(qiáng)出租物業(yè)的消防安全管理，明確甲、乙雙方在消防工作中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)消防安全的法律法規(guī)，特制定本消防安全責(zé)任書(shū)，雙方共同遵守:

一、甲方有權(quán)對(duì)乙方承租物業(yè)進(jìn)行消防安全檢查。發(fā)現(xiàn)有違章違規(guī)現(xiàn)象和行為以及有火災(zāi)隱患的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方進(jìn)行限期整改和停業(yè)整頓。因此而產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

二、乙方為所承租物業(yè)的消防安全責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)承租場(chǎng)所的消防安全工作;有義務(wù)教育工作人員增強(qiáng)消防安全意識(shí)，遵守安全操作規(guī)程以及正確使用勞動(dòng)防護(hù)用品。

三、乙方責(zé)任

(一)消防責(zé)任

1.確保承租物業(yè)疏散通道、安全出口暢通，保持消防安全設(shè)施處于正常狀態(tài)，禁止占用疏散通道、在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物，禁止承租方在正常工作期間關(guān)閉安全出口;

2.確保承租物業(yè)及配套設(shè)施處于安全狀態(tài)，對(duì)存在的火災(zāi)隱患，須定期進(jìn)行排查，并及時(shí)予以消除;

3.定期對(duì)滅火器進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和維修檢查，對(duì)滅火器應(yīng)當(dāng)建立檔案資料，記明配置類(lèi)型數(shù)量、設(shè)置位置、檢查維修單位(人員)、更換藥劑的時(shí)間等有關(guān)情況；

4.對(duì)承租物業(yè)進(jìn)行裝修或改建，必須依照消防安全規(guī)定辦理審批手續(xù)，裝修、改造工程涉及承租物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的，須報(bào)備相關(guān)部門(mén)，并保證施工期間的消防安全；

5.按照相關(guān)規(guī)定對(duì)承租物業(yè)定期進(jìn)行防火檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于：火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況；疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口情況；消防車(chē)通道、消防水源情況；滅火器材配置及有效情況；用火、用電有無(wú)違章情況;消防安全重點(diǎn)部位的管理情況；監(jiān)督并確保不在承租物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆、易腐蝕等影響安全或危險(xiǎn)性物品，以及其他違反法律、法規(guī)的禁止存放物品;消防安全標(biāo)志的設(shè)置情況和完好、有效情況;

6.通過(guò)多種形式開(kāi)展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育，使工作人員了解有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用方法以及報(bào)火警、撲救初起火災(zāi)以及自救逃生的知識(shí)和技能；

7.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行施救，務(wù)必做到及時(shí)報(bào)警，迅速撲救火災(zāi)，及時(shí)疏散人員;

8.其他確保承租物業(yè)及配套設(shè)施消防安全的相關(guān)工作;

9.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家消防安全管理法律法規(guī)規(guī)定及政府相關(guān)文件和本規(guī)定，否則因此造成的一切損失和責(zé)任，由承租方自行承擔(dān)。

(二)安全責(zé)任

承租方使用租賃物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施的安全、維護(hù)責(zé)任由承租方承擔(dān)。

1.承租方應(yīng)確保租賃物業(yè)后續(xù)建設(shè)、裝修形成的設(shè)施、設(shè)備，以及承租方因經(jīng)營(yíng)需要引進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施等符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量法律法規(guī)規(guī)定，并依照規(guī)定辦理審批、驗(yàn)收手續(xù)，確保設(shè)備、設(shè)施等驗(yàn)收合格后方可投入使用，否則因此對(duì)承租方及其工作人員或者其他第三人造成的一切損害，由承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

2.承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及配套設(shè)施，定期對(duì)租賃物業(yè)及其配套供電和供水等設(shè)施進(jìn)行修檢，以確定其性能完好和安全使用，因承租方或其工作人員使用違反安全使用規(guī)定，造成承租方及其工作人員或者其他任何第三人財(cái)產(chǎn)損失或者身體傷害的，由承租方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；

3.承租方應(yīng)嚴(yán)格依照國(guó)家安全生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，進(jìn)行安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因承租方或其工作人員違反安全生產(chǎn)規(guī)定造成的一切損失和責(zé)任，由承租方自行承擔(dān);

4.承租方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的安全管理、債務(wù)、勞動(dòng)關(guān)系及其他責(zé)任由承租方負(fù)擔(dān)；

5.承租方保管、維護(hù)不善或者故意、過(guò)失損壞租賃物業(yè)的或者造成第三人傷害的，由承租方承擔(dān)責(zé)任，出租方有權(quán)要求承租方立即修復(fù)或者賠償損失;

6.其他確保租賃物業(yè)及配套設(shè)施安全使用及承租方安全經(jīng)營(yíng)的相關(guān)工作。

7.承租方使用租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量安全生產(chǎn)法律、法規(guī)及政府規(guī)定，否則因此產(chǎn)生的一切責(zé)任，均由承租方承擔(dān)。

8.確保承租物業(yè)及公共區(qū)域內(nèi)外墻整體環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)部門(mén)要求，定期檢查疏通承租物業(yè)內(nèi)下水管道及其他污水排放系統(tǒng)，確保排污暢通和內(nèi)部環(huán)境整潔;

9.如因承租物業(yè)發(fā)生火災(zāi)、危害環(huán)境等影響財(cái)產(chǎn)及人身安全等事故需要承擔(dān)賠償責(zé)任，由乙方全部負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

四、本責(zé)任書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）：                乙方（蓋章）：

法定代表人                    法定代表人

或委托代理人：                或委托代理人：

簽署時(shí)間：    年    月   日