吉安市康居外灘閑置房產(chǎn)5年租賃經(jīng)營權(quán)
網(wǎng)絡(luò)競價(jià)公告
受吉安市旺廬城市發(fā)展服務(wù)有限公司的委托，我公司定于2025年2月8日上午9時(shí)開始在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)上競價(jià)以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號: CQ【2025】ZY23號
二、標(biāo)的情況(設(shè)保留價(jià)）
位于康居外灘小區(qū)北區(qū)東側(cè)周家坊路，總建筑面積約887.65平方米。租賃期限：5年，按先付租金后使用的原則，租金實(shí)行半年一付，第一年租期免3個(gè)月裝修期租金，前三年租金不遞增，從第四年開始，租金每年遞增5%，每次期滿15日前付清下年租金。
租賃用途：該標(biāo)的須用于經(jīng)營菜市場或者生鮮超市，成交后，買受人必須要保留菜市場基本使用功能，滿足周邊居民需要，且不得用于工業(yè)、化學(xué)農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
起始價(jià)：9587元/月 競買保證金：2.2萬元
三、競買報(bào)名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。不接受聯(lián)合體競租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與競租。
四、展示地點(diǎn)和時(shí)間
展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場進(jìn)行查看,對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷,全面閱讀本次競價(jià)資料及附件，如有疑問可以在競價(jià)日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
展示時(shí)間:自公告之日起至2025年2月7日17時(shí)止
五、本次競價(jià)相關(guān)時(shí)間、地點(diǎn)
1.報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2025年2月7日17時(shí)止。
2.網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間：2025年2月8日上午9時(shí)開始
3.報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。
六、報(bào)名流程
1.網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/））先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金。競買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成。吉安市公共資源交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
七、競買須知
1.競買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話0512-58188507。如果在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
2.網(wǎng)上競價(jià)開始時(shí)間為2025年2月8日上午9時(shí)，標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間為15分鐘，延時(shí)競價(jià)時(shí)間為120秒。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為本標(biāo)的競價(jià)階段最高報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，否則不能成交，競價(jià)階梯為100元/次或其整數(shù)倍。
3.成交后注意事項(xiàng)
（1）成交后注意事項(xiàng)：買受人須在成交結(jié)果公示結(jié)束后至辦理其繳納的競買保證金退還手續(xù)前按成交總額（五年租金總和）向吉安市公共資源交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi),若買受人違約，吉安市公共資源交易中心有權(quán)直接從其所交納的競買保證金中扣除。
產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收?。p半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額〈即：成交總價(jià)〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%；2000萬元以上至5000萬元為0.8775%。(服務(wù)費(fèi)未達(dá)900元的按900元收取。)
戶名：吉安市公共資源交易中心；
賬號：36050184016200000557；
開戶銀行：建行吉安井開新區(qū)支行。
（2）競價(jià)成交后，買受人須在三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-13樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》。自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金不予退還。
4.未競得人所繳納的競買保證金，公示期（公示期為3個(gè)工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個(gè)工作內(nèi)原渠道退回；買受人在付清所有款項(xiàng)并簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后，憑委托方出具的保證金退款意見表辦理保證金退還手續(xù)，原渠道退還。
5.本公司、吉安市公共資源交易中心對于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
八、聯(lián)系方式
1.國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：0512-58188507服務(wù)熱線
2.委托方聯(lián)系電話：0796-8328799易女士
3.吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
4.保證金退款電話：0796－8230677
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年1月13日
競 價(jià) 須 知
一、競價(jià)標(biāo)的（設(shè)保留價(jià)）
位于康居外灘小區(qū)北區(qū)東側(cè)周家坊路，總建筑面積約887.65平方米。租賃期限：5年，按先付租金后使用的原則，租金實(shí)行半年一付，第一年租期免3個(gè)月裝修期租金，前三年租金不遞增，從第四年開始，租金每年遞增5%，每次期滿15日前付清下年租金。
租賃用途：該標(biāo)的須用于經(jīng)營菜市場或者生鮮超市，成交后，買受人必須要保留菜市場基本使用功能，滿足周邊居民需要，且不得用于工業(yè)、化學(xué)農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
起始價(jià)：9587元/月 競買保證金：2.2萬元
二、競買報(bào)名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。不接受聯(lián)合體競租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與競租。
三、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)流程
1.競買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請?jiān)跇?biāo)的競價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2.連續(xù)報(bào)價(jià)的競價(jià)時(shí)段分為“自由競價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競價(jià)”時(shí)段，在自由競價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競價(jià)結(jié)束。
3.在競價(jià)期間，請選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競價(jià)過程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競價(jià)后，若無人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4.競價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。
四、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競買人現(xiàn)場察看為準(zhǔn)。競買人在報(bào)名競買前自行到標(biāo)的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、競買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)
1.競買人在參加競價(jià)活動(dòng)前，有權(quán)了解競價(jià)標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，即表明已完全了解競價(jià)標(biāo)的的一切情況，并對所有文本資料表示認(rèn)同。
2.買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等均由買受人自行承擔(dān)。
3.買受人須在競價(jià)成交公示期滿后，7個(gè)工作日內(nèi)簽訂房產(chǎn)租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時(shí)付清第一年的租金及履約保證金（履約保證金按第一年6個(gè)月的租金收取），（租金及履約保證金繳入賬號：開戶銀行：九江銀行吉安分行營業(yè)部；賬戶名稱：吉安市旺廬城市發(fā)展服務(wù)有限公司；銀行賬號：757019000000012694）。競價(jià)成交后，按先付租金后使用的原則，租金實(shí)行半年一付，第一年租期免3個(gè)月裝修期租金，前三年租金不遞增，從第四年開始，租金每年遞增5%，每次期滿15日前付清下年租金。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回標(biāo)的物（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會(huì)公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給產(chǎn)權(quán)所有人，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。若合同期內(nèi)沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。
4.競價(jià)成交后，買受人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-13樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按5年競買成交總價(jià)的1.5%支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣 有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
5.買受人必須合法經(jīng)營，且不得用于工業(yè)、化學(xué)農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。買受人對承租場地的裝修、改造，必須征得委托方書面同意后方可實(shí)施，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)或造成安全隱患。裝修、改造應(yīng)符合規(guī)范要求并通過消防住建等部門的查驗(yàn)。
6.競價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，競買保證金不予退還，同時(shí)依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
7.競價(jià)標(biāo)的由委托方負(fù)責(zé)保管和移交，由委托方與買受人按《房產(chǎn)租賃合同》約定的時(shí)限將標(biāo)的物移交給買受人。
8.若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與鑒證方無關(guān)。
六、其他事項(xiàng) 1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2.本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年1月13日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護(hù)委托人和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價(jià)相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競價(jià)須知。
第二條 競買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競價(jià)須知并對自己的競買行為負(fù)責(zé)。
第三條 拍賣是以公開競價(jià)的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開、公平、公正、價(jià)高者得的原則，將拍賣物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式，一切活動(dòng)具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)僅以競價(jià)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競價(jià)。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價(jià)款。本公司對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)前必須到標(biāo)的現(xiàn)場查看標(biāo)的，對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競價(jià)】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)界面報(bào)價(jià)成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。
第五條 競買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)定的開始時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價(jià)，競買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的所有程序及操作，如在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔(dān)。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)按“價(jià)高優(yōu)先”“同價(jià)先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)時(shí)間是判定競買人報(bào)價(jià)先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)使用北京時(shí)間，競買人的出價(jià)時(shí)間為其報(bào)價(jià)到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)服務(wù)器的時(shí)間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)設(shè)保留價(jià)。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為該標(biāo)的競價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。競價(jià)結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報(bào)價(jià)與設(shè)定的保留價(jià)，確認(rèn)是否成交。最高報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)，交易系統(tǒng)確認(rèn)競得人、成交價(jià)；最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)不成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)的競得人即為買受人，買受人須按《競價(jià)須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認(rèn)書》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書》，否則，其競買保證金不予退還，同時(shí)，拍賣人有權(quán)取消其買受人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，由原買受人補(bǔ)足差額。
附件：
房產(chǎn)租賃合同
出租方（以下簡稱甲方）：吉安市旺廬城市發(fā)展服務(wù)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 91360802MAD5KNBK0B
法定代表人： 邱偉華
聯(lián)系地址：吉州大道306號（廬陵新區(qū)管委會(huì)大樓）509室
承租方（以下簡稱乙方）：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：
聯(lián)系地址：
現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙方的權(quán)利義務(wù)，在自愿、平等的原則下，經(jīng)友好協(xié)商一致，特定立本租賃合同。
一、租賃物情況
1.甲方同意將 康居外灘閑置房產(chǎn) 整體租賃給乙方。
2.甲方按租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解租賃物的權(quán)屬、面積、質(zhì)量、外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等實(shí)際狀況并不持任何異議。
二、租賃期限
本合同從 年 月 日至 年 月 日止，期限為 5 年。
三、租金、履約保證金及支付方式
1.租金實(shí)行半年一付，租金根據(jù)建筑面積 為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第一年月租金為 元/平方米（含稅），第一年租期免3個(gè)月裝修期租金，前三年不遞增，從第四年開始每年遞增5%，租金第一年交 元、第二年交 元、第三年交 元、第四年交 元、第五年交 元，每次期滿15日前付清下年租金。
2.乙方須在簽訂合同時(shí)向甲方繳納第一年租金 元及履約保證金（按第一年6個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收） 元。履約保證金不得轉(zhuǎn)為租金，租賃期滿時(shí)，乙方無違約行為，且將場地交還甲方，繳清應(yīng)交納的費(fèi)用后，甲方全額退還履約保證金（不計(jì)息）。甲方有權(quán)直接從履約保證金當(dāng)中劃扣乙方應(yīng)付未付的租金、水電費(fèi)、違約金、損害賠償金以及甲方代為墊付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)在劃扣后5日內(nèi)補(bǔ)足。
3.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)存的方式將租金及履約保證金支付給甲方。乙方按約支付租金后，甲方應(yīng)當(dāng)于收到租金之日起5日內(nèi)為乙方提供正式發(fā)票，甲方收款賬戶為：
戶名：吉安市旺廬城市發(fā)展服務(wù)有限公司
開戶行：九江銀行吉安分行營業(yè)部
賬號：757019000000012694
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方按照雙方約定向乙方交付本合同中的房產(chǎn)，保證建筑主體質(zhì)量，水電基礎(chǔ)配置到位。
2.協(xié)助有關(guān)行政管理部門對乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓、直到解除合同。
3.因乙方裝修或其他原因?qū)е?/span>房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)受到破壞的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，履約保證金不予退還。
租賃期限內(nèi)，出現(xiàn)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)在收到乙方的報(bào)修通知之日起3日內(nèi)進(jìn)行修理，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如是乙方原因造成的或其它問題，則由乙方及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。
4.不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。
5.甲方有權(quán)要求乙方增加管理人員、衛(wèi)生消毒、氛圍營造等投入，乙方必須無條件配合。否則，甲方有權(quán)直接加派人手進(jìn)行衛(wèi)生消毒、氛圍營造等，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.租賃期間，乙方是房產(chǎn)的實(shí)際管理人，所發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、安全生產(chǎn)、水電燃?xì)馐褂貌划?dāng)?shù)龋梢曳阶孕谐袚?dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督租賃場地的使用情況，但不承擔(dān)乙方在承租經(jīng)營過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)和安全、法律責(zé)任。
2.乙方應(yīng)按照合同的約定按時(shí)向甲方交納租金，并自行承擔(dān)門前三包、用水用電、保安保潔等日常管護(hù)工作及費(fèi)用。
3.乙方應(yīng)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)且證照齊全的情況下開展經(jīng)營活動(dòng)，不準(zhǔn)從事不符合安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等要求的業(yè)態(tài)，不準(zhǔn)從事其他對周邊居民造成嚴(yán)重影響的業(yè)態(tài),不得存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。
4.乙方所有經(jīng)營活動(dòng)、債權(quán)債務(wù)、訴訟糾紛以及有關(guān)職能部門檢查等出現(xiàn)的問題均由乙方自行解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。
5.乙方對承租場地的裝修、改造，必須征得甲方書面同意后方可實(shí)施，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)或造成安全隱患。裝修、改造應(yīng)符合規(guī)范要求并通過消防住建等部門的查驗(yàn)。
6.乙方的裝修、改造、水電、用工、物業(yè)及維修等費(fèi)用自理。合同解除時(shí)，乙方的裝修、裝飾、修繕和不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施均無償歸甲方所有，乙方不得以任何方式要求補(bǔ)償或擅自損壞。對原有設(shè)施損壞的，乙方必須照價(jià)賠償或恢復(fù)原狀。
7.乙方負(fù)責(zé)做好安全生產(chǎn)、治安消防、衛(wèi)生防疫等工作，積極配合有關(guān)行政管理部門的檢查及整改。
六、違約責(zé)任
1.出現(xiàn)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，因甲方原因逾期進(jìn)行維修的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付的當(dāng)年租金總額的5‰向乙方支付違約金。
2.乙方未按照合同的約定交納租金的，每逾期一日，乙方則應(yīng)向甲方支付當(dāng)年應(yīng)繳納租金的5‰作為違約金。
3.乙方未經(jīng)過甲方書面同意私自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)向乙方主張違約金，違約金按照當(dāng)年應(yīng)繳納租金的20%計(jì)算。
4.乙方未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修、改造或裝修、改造后未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)向乙方主張違約金，違約金按照恢復(fù)原狀總費(fèi)用的兩倍計(jì)算。
5.甲方或有關(guān)行政管理部門向乙方提出整改意見，乙方未在限期內(nèi)整改到位，可對其進(jìn)行處罰，處罰金額可要求專項(xiàng)繳納，也可在履約保證金中扣除。
6.履約保證金：乙方在租賃期間有相關(guān)違法違約行為的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相關(guān)損失賠償費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬蚪K止的，甲方有權(quán)扣除全部履約保證金。
七、合同的變更與解除
1.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同收回租賃場地，并扣除全部履約保證金和剩余租金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律后果由乙方負(fù)責(zé)：
（1）未按規(guī)定時(shí)間或金額繳納租金和履約保證金；
（2）未經(jīng)甲方同意擅自裝修、改造、整體轉(zhuǎn)租或改變經(jīng)營品類；
（3）進(jìn)行非法活動(dòng)、損害公共利益或甲方利益的行為；
（4）對甲方或有關(guān)行政管理部門提出的整改意見，未及時(shí)整改到位。
2.合同解除后，乙方必須在解除之日起3日內(nèi)將遺留物品全部搬出，如乙方逾期未搬出，視為乙方放棄物品所有權(quán)，自愿交由甲方處置，造成第三人的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、不可抗力
1.因不可抗力、城市規(guī)劃、市政建設(shè)或法律法規(guī)規(guī)定的其他原因致使本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自然解除，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書面通知其他各方，并在其后的10天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證據(jù)。
九、送達(dá)
1.乙方承諾履約事項(xiàng)甲方發(fā)送合同中確定的聯(lián)系人微信號（ ）或手機(jī)號（ ）視為簽收。
2.乙方履約事項(xiàng)，甲方根據(jù)合同乙方提供聯(lián)系地址進(jìn)行送達(dá)，乙方都應(yīng)視為確認(rèn)送達(dá)。
3.合同一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，該聯(lián)系方式仍視為有效，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
十、爭議的解決方式
1.本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
2.因一方違約而導(dǎo)致守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、交通費(fèi)等一切費(fèi)用均由違約方承擔(dān)。
十一、合同生效及其它
1.為保證租賃物安全，雙方同意簽訂消防安全責(zé)任書，并作為本合同的附件。
2.本合同未盡事宜，按國家有關(guān)合同法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充或經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。
3.本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力，經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。
(本合同以下無正文)
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人 法定代表人
或委托代理人： 或委托代理人：
簽署時(shí)間： 年 月 日 年 月 日
附件:
消防安全責(zé)任書
出租方（以下簡稱甲方）：吉安市旺廬城市發(fā)展服務(wù)有限公司
承租方（以下簡稱乙方）：
出租物名稱: 康居外灘閑置房產(chǎn)
為了加強(qiáng)出租物業(yè)的消防安全管理，明確甲、乙雙方在消防工作中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)國家和地方有關(guān)消防安全的法律法規(guī)，特制定本消防安全責(zé)任書，雙方共同遵守:
一、甲方有權(quán)對乙方承租物業(yè)進(jìn)行消防安全檢查。發(fā)現(xiàn)有違章違規(guī)現(xiàn)象和行為以及有火災(zāi)隱患的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方進(jìn)行限期整改和停業(yè)整頓。因此而產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。
二、乙方為所承租物業(yè)的消防安全責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)承租場所的消防安全工作;有義務(wù)教育工作人員增強(qiáng)消防安全意識，遵守安全操作規(guī)程以及正確使用勞動(dòng)防護(hù)用品。
三、乙方責(zé)任
(一)消防責(zé)任
1.確保承租物業(yè)疏散通道、安全出口暢通，保持消防安全設(shè)施處于正常狀態(tài)，禁止占用疏散通道、在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物，禁止承租方在正常工作期間關(guān)閉安全出口;
2.確保承租物業(yè)及配套設(shè)施處于安全狀態(tài)，對存在的火災(zāi)隱患，須定期進(jìn)行排查，并及時(shí)予以消除;
3.定期對滅火器進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和維修檢查，對滅火器應(yīng)當(dāng)建立檔案資料，記明配置類型數(shù)量、設(shè)置位置、檢查維修單位(人員)、更換藥劑的時(shí)間等有關(guān)情況；
4.對承租物業(yè)進(jìn)行裝修或改建，必須依照消防安全規(guī)定辦理審批手續(xù)，裝修、改造工程涉及承租物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的，須報(bào)備相關(guān)部門，并保證施工期間的消防安全；
5.按照相關(guān)規(guī)定對承租物業(yè)定期進(jìn)行防火檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于：火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況；疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口情況；消防車通道、消防水源情況；滅火器材配置及有效情況；用火、用電有無違章情況;消防安全重點(diǎn)部位的管理情況；監(jiān)督并確保不在承租物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆、易腐蝕等影響安全或危險(xiǎn)性物品，以及其他違反法律、法規(guī)的禁止存放物品;消防安全標(biāo)志的設(shè)置情況和完好、有效情況;
6.通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育，使工作人員了解有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用方法以及報(bào)火警、撲救初起火災(zāi)以及自救逃生的知識和技能；
7.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行施救，務(wù)必做到及時(shí)報(bào)警，迅速撲救火災(zāi)，及時(shí)疏散人員;
8.其他確保承租物業(yè)及配套設(shè)施消防安全的相關(guān)工作;
9.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家消防安全管理法律法規(guī)規(guī)定及政府相關(guān)文件和本規(guī)定，否則因此造成的一切損失和責(zé)任，由承租方自行承擔(dān)。
(二)安全責(zé)任
承租方使用租賃物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施的安全、維護(hù)責(zé)任由承租方承擔(dān)。
1.承租方應(yīng)確保租賃物業(yè)后續(xù)建設(shè)、裝修形成的設(shè)施、設(shè)備，以及承租方因經(jīng)營需要引進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施等符合國家產(chǎn)品質(zhì)量法律法規(guī)規(guī)定，并依照規(guī)定辦理審批、驗(yàn)收手續(xù)，確保設(shè)備、設(shè)施等驗(yàn)收合格后方可投入使用，否則因此對承租方及其工作人員或者其他第三人造成的一切損害，由承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
2.承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及配套設(shè)施，定期對租賃物業(yè)及其配套供電和供水等設(shè)施進(jìn)行修檢，以確定其性能完好和安全使用，因承租方或其工作人員使用違反安全使用規(guī)定，造成承租方及其工作人員或者其他任何第三人財(cái)產(chǎn)損失或者身體傷害的，由承租方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；
3.承租方應(yīng)嚴(yán)格依照國家安全生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，進(jìn)行安全生產(chǎn)經(jīng)營，因承租方或其工作人員違反安全生產(chǎn)規(guī)定造成的一切損失和責(zé)任，由承租方自行承擔(dān);
4.承租方經(jīng)營產(chǎn)生的安全管理、債務(wù)、勞動(dòng)關(guān)系及其他責(zé)任由承租方負(fù)擔(dān)；
5.承租方保管、維護(hù)不善或者故意、過失損壞租賃物業(yè)的或者造成第三人傷害的，由承租方承擔(dān)責(zé)任，出租方有權(quán)要求承租方立即修復(fù)或者賠償損失;
6.其他確保租賃物業(yè)及配套設(shè)施安全使用及承租方安全經(jīng)營的相關(guān)工作。
7.承租方使用租賃物業(yè)經(jīng)營必須嚴(yán)格遵守國家產(chǎn)品質(zhì)量安全生產(chǎn)法律、法規(guī)及政府規(guī)定，否則因此產(chǎn)生的一切責(zé)任，均由承租方承擔(dān)。
8.確保承租物業(yè)及公共區(qū)域內(nèi)外墻整體環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)部門要求，定期檢查疏通承租物業(yè)內(nèi)下水管道及其他污水排放系統(tǒng)，確保排污暢通和內(nèi)部環(huán)境整潔;
9.如因承租物業(yè)發(fā)生火災(zāi)、危害環(huán)境等影響財(cái)產(chǎn)及人身安全等事故需要承擔(dān)賠償責(zé)任，由乙方全部負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。
四、本責(zé)任書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人 法定代表人
或委托代理人： 或委托代理人：
簽署時(shí)間： 年 月 日
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