泰和縣上田農(nóng)貿(mào)市場整體租賃5年經(jīng)營權(quán)
網(wǎng)絡(luò)競價公告
受有關(guān)單位的委托，我公司定于2023年10月11日上午10時30分開始在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)上競價以下項目，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、項目編號:JY23JX08009468號
標(biāo)的情況(設(shè)保留價）
位于泰和縣上田月池村，上田農(nóng)貿(mào)市場地上一層整體租賃權(quán)，結(jié)構(gòu)：框架、圩棚，建筑面積約1200平方米，市場內(nèi)原有自產(chǎn)自銷攤位必須保留，不做其他用途，其他攤位由買受人根據(jù)經(jīng)營需求可自行規(guī)劃。租賃期限:5年。
起始價：4.64萬元/年 競買保證金：9011元
三、競買報名條件
1、具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的獨立法人。
2、參加本項目的所有人員均具有良好的征信記錄，未在人民法院公布的失信被執(zhí)行人及“信用中國”列入失信主體（責(zé)任人）的名錄中。
3、須在中國境內(nèi)注冊的企業(yè)、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含市場經(jīng)營管理等相關(guān)項目、近三年一直經(jīng)營類似項目且經(jīng)營業(yè)績良好。
四、展示地點和時間
展示地點：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場進(jìn)行查看,對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷,全面閱讀本次競拍資料，如有疑問可以在競拍日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
展示時間:自公告之日起至2023年10月10日17時止
五、本次競價相關(guān)時間、地點
1、報名時間：自公告之日起至2023年10月10日17時止。
2、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2023年10月11日上午10 時30分開始
3、報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名。
六、報名須知：
1、報名流程
第一步：資格確認(rèn)
（1）遞交資格審查材料截止時間、地點：自公告之日起至2023年10月7日17:00時止（不含節(jié)假日），泰和縣城市管理綜合行政執(zhí)法大隊辦公室（聯(lián)系電話：王先生18270967290）。
（2）資格審查時間及地點：2023年10月8日上午10時，泰和縣城市管理局。競買人在取得泰和縣城市管理局所開具的《競買資格確認(rèn)書》后再登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名。
（3）遞交資格審查材料的內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照副本原件和復(fù)印件（營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須符合競買報名條件相關(guān)內(nèi)容）、稅務(wù)登記證副本原件和復(fù)印件（若已辦理三證合一者，只需提供營業(yè)執(zhí)照副本原件和復(fù)印件）、法人代表人身份證明及復(fù)印件、“信用中國”網(wǎng)站的查詢結(jié)果并加蓋公章（查詢結(jié)果記錄截圖時間為網(wǎng)絡(luò)競價時間前7天內(nèi)有效，未按要求提供查詢結(jié)果或被“信用中國”列為失信主體的，不得參與交易活動），委托代理的還需提供受托人身份證及復(fù)印件，能夠證明業(yè)績的相關(guān)材料，所有復(fù)印件均需加蓋單位公章。
第二步：網(wǎng)上注冊報名：資格確認(rèn)合格的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報名；已經(jīng)注冊的，則直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
第三步：繳納競買保證金：經(jīng)吉安市公共資源交易中心泰和縣分中心確認(rèn)后的競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前自行到銀行或通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行將競買保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至開戶名為吉安市公共資源交易中心泰和分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。吉安市公共資源交易中心泰和分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心泰和分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。
2、競買人報名并繳納競買保證金后，須重新登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢競買保證金繳納狀況，點擊同步銀行入賬數(shù)據(jù)并顯示“入賬成功”字樣，網(wǎng)上交易系統(tǒng)報名才算成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話。
3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
七、競買須知
1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
2、網(wǎng)上競價開始時間為2023年10月11日上午10時30分，標(biāo)的自由競價時間為15分鐘，延時競價時間為120秒。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，最終報價為本標(biāo)的競價階段最高報價，最高報價不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價，否則不能成交，競價階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
3、成交后注意事項
（1）競價成交后，買受人須在三個工作日內(nèi)按成交總額(5年租金)向吉安市公共資源交易中心泰和分中心支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費,若買受人違約，吉安市公共資源交易中心泰和分中心有權(quán)直接從其所交納的競買保證金中扣除。產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費依據(jù)《江西省發(fā)展改革委關(guān)于降低產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費等經(jīng)營服務(wù)性收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（贛發(fā)改收費〔2017〕922號）的收費標(biāo)準(zhǔn)，并落實中共江西省委、江西省人民政府《關(guān)于降低企業(yè)成本優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的若干意見》（贛字〔2016〕22號）有關(guān)交易服務(wù)費按50％收取的規(guī)定，競價成交后，成交金額（即“5年租金之和”）1000萬元以下交易服務(wù)費按成交額的1.4625%收?。?
戶 名：吉安市公共資源交易中心泰和分中心
開戶行：江西銀行吉安泰和支行
賬 號：796900142200011
（2）競價成交后，買受人須在三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》。買受人須提供競買資格確認(rèn)書、營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，“信用中國”網(wǎng)站的查詢結(jié)果（查詢結(jié)果記錄截圖時間為網(wǎng)絡(luò)競價時間前7天內(nèi)有效），能夠證明業(yè)績的相關(guān)材料，委托代理的還需提供受托人身份證及復(fù)印件，以上資料均需加蓋單位公章。如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。
4、未競得人所繳納的競買保證金，公示期（公示期為3個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個工作內(nèi)原渠道退回；競得人在付清所有款項并簽訂《上田農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，憑委托方出具的保證金退款意見表辦理保證金退還手續(xù)，原渠道退還。
5、本公司、吉安市公共資源交易中心泰和分中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
八、聯(lián)系方式
1、國泰新點技術(shù)支持電話： 400-998-0000服務(wù)熱線
2、委托方聯(lián)系電話：0796-8639558、18270967290王先生
3、吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
4、保證金退款電話：0796-8639870王先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
競 價 須 知
一、競價標(biāo)的（設(shè)保留價）
位于泰和縣上田月池村，上田農(nóng)貿(mào)市場地上一層整體租賃權(quán)，結(jié)構(gòu)：框架、圩棚，建筑面積約1200平方米，市場內(nèi)原有自產(chǎn)自銷攤位必須保留，不做其他用途，其他攤位由買受人根據(jù)經(jīng)營需求可自行規(guī)劃。租賃期限：5年。
起始價：4.64萬元/年 競買保證金：9011元
二、網(wǎng)絡(luò)競價流程
1、競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標(biāo)的競價規(guī)定的時間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行身份驗證，競價時間以服務(wù)器時間為準(zhǔn)。
2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。
3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認(rèn)報價】進(jìn)行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進(jìn)入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4、競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
三、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競買人現(xiàn)場察看為準(zhǔn)。競買人在報名競買前自行到標(biāo)的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
四、競買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)
1、競買人在參加競價活動前，有權(quán)了解競價標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價，即表明已完全了解競價標(biāo)的的一切情況，并對所有文本資料表示認(rèn)同。
2、買受人須在競價成交公示期滿后三個工作日內(nèi)簽訂《上田農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,競價成交后五個工作日內(nèi)繳清第一年的租金及履約保證金2萬元，租金按年繳納，第一年經(jīng)營期租金為成交價，以后每一年的租金在前一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。每年的租金須在租期前一個月一次性交清全款。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回市場（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給產(chǎn)權(quán)所有人，不得收取轉(zhuǎn)讓費，不得破壞市場內(nèi)的結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。若合同期內(nèi)沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。
3、競價成交后，買受人須在公示期滿后五個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按5年競價成交總價的5%支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名:吉安市瑞祥拍賣有限公司，賬號:14372101040006575，開戶行:吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。
4、買受人必須合法經(jīng)營，應(yīng)嚴(yán)格按照《江西省商品交易市場管理條例》等相關(guān)規(guī)定，建立健全規(guī)范的企業(yè)管理制度，統(tǒng)一規(guī)范的服務(wù)流程、完善的配套設(shè)施和專業(yè)的管理隊伍等有關(guān)保障市場正常交易的管理制度和服務(wù)措施，為市民提供一個舒適、放心的購物環(huán)境。
5、成交后 ，買受人是市場的實際管理人，在市場發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、安全生產(chǎn)、水電燃?xì)馐褂貌划?dāng)?shù)龋?，?/span>買受人自行承擔(dān)全部責(zé)任。委托方有權(quán)監(jiān)督租賃場地的使用情況，但不承擔(dān)買受人在承租經(jīng)營過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、安全、法律等責(zé)任。
6、買受人須負(fù)責(zé)市場的保潔服務(wù)、水電和日常維護(hù)，達(dá)到國家衛(wèi)生城市創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)。如遇到重大活動（創(chuàng)建等）特殊情況，應(yīng)增加人力、物力，以確保區(qū)域內(nèi)環(huán)境和管理達(dá)到要求。
7、買受人應(yīng)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)且證照齊全的情況下開展經(jīng)營活動，不準(zhǔn)從事不符合安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等要求的業(yè)態(tài)，不準(zhǔn)從事其他對周邊居民造成嚴(yán)重影響的業(yè)態(tài),不得存放易燃、易爆等危險物品，若要改變市場現(xiàn)設(shè)經(jīng)營品類應(yīng)事先取得委托方書面同意。
8、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)競價，同時買受人須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！杜馁u法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
9、競價標(biāo)的由委托方負(fù)責(zé)保管和移交，由委托方與買受人按《租賃合同》約定的時限將標(biāo)的物移交給買受人。
10、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與鑒證方無關(guān)。
五、其他事項
1、本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2、本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年9月15日
競買資格確認(rèn)書（存根）
：
你方提交的（項目編號： ）泰和縣上田農(nóng)貿(mào)市場整體租賃5年經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓參與競買的相關(guān)資料收悉。經(jīng)審查，你方所提交資料符合本次轉(zhuǎn)讓公告的規(guī)定和要求，現(xiàn)確認(rèn)你方具備參加本次泰和縣上田農(nóng)貿(mào)市場整體租賃經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓競買資格。請登錄江西省公共資源交易網(wǎng)上傳此《競買資格確認(rèn)書》進(jìn)行網(wǎng)上報名，繳納足額競買保證金參與競買。
泰和縣城市管理局
2023年 月 日
競買資格確認(rèn)書（存根）
：
你方提交的（項目編號： ）泰和縣上田農(nóng)貿(mào)市場整體租賃5年經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓參與競買的相關(guān)資料收悉。經(jīng)審查，你方所提交資料符合本次轉(zhuǎn)讓公告的規(guī)定和要求，現(xiàn)確認(rèn)你方具備參加本次泰和縣上田農(nóng)貿(mào)市場整體租賃經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓競買資格。請登錄江西省公共資源交易網(wǎng)上傳此《競買資格確認(rèn)書》進(jìn)行網(wǎng)上報名，繳納足額競買保證金參與競買。
泰和縣城市管理局
2023年 月 日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護(hù)委托人和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競價須知。
第二條 競買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競價須知并對自己的競買行為負(fù)責(zé)。
第三條 拍賣是以公開競價的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競價拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競拍僅以競拍標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準(zhǔn)，不增減成交價款。本公司對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價前必須到標(biāo)的現(xiàn)場查看標(biāo)的，對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競價】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。
第五條 競買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔(dān)。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競價服務(wù)器的時間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競價設(shè)保留價。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，最終報價為該標(biāo)的競價階段最高報價。競價結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價與設(shè)定的保留價，確認(rèn)是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認(rèn)競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)的競得人即為買受人，買受人須按《競價須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認(rèn)書》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權(quán)取消其買受人的資格并按《拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補(bǔ)足差額。
上田農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（樣本）
出租方（以下簡稱甲方）：
法定代表人：
聯(lián)系地址：
承租方（以下簡稱乙方）：
統(tǒng)一社會信用代碼：
法定代表人：
聯(lián)系地址：
現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙方的權(quán)利義務(wù)，在自愿、平等的原則下，經(jīng)友好協(xié)商一致，特定立本租賃合同。
一、租賃物情況
1.甲方同意將 上田農(nóng)貿(mào)市場 整體租賃給乙方。
2.甲方按租賃農(nóng)貿(mào)市場的現(xiàn)狀進(jìn)行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解租賃物的權(quán)屬、面積、質(zhì)量、外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等實際狀況并不持任何異議。
二、租賃期限
本合同從年月日至年月日止，期限為 5 年。
三、租金、履約保證金及支付方式
1.租金一年一交，第一年經(jīng)營期租金為拍賣成交價，以后每一年的租金在前一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，租金第一年交元、第二年交元、第三年交元、第四年交元、第五年交元，每年的租金須在租期前一個月一次性交清全款。
2.乙方須在簽訂合同時向甲方繳納第一年租金元及履約保證金2萬元。履約保證金不得轉(zhuǎn)為租金，租賃期滿時，乙方無違約行為，且將場地交還甲方，繳清應(yīng)交納的費用后，甲方全額退還履約保證金（不計息）。甲方有權(quán)直接從履約保證金當(dāng)中劃扣乙方應(yīng)付未付的租金、水電費、違約金、損害賠償金以及甲方代為墊付的款項，乙方應(yīng)在劃扣后5日內(nèi)補(bǔ)足。
3.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)存的方式將租金及履約保證金支付給甲方。乙方按約支付租金后，甲方應(yīng)當(dāng)于收到租金之日起5日內(nèi)為乙方提供正式發(fā)票，甲方收款賬戶為：
戶名：
開戶行：
賬號：
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方按照雙方約定向乙方交付本合同中的農(nóng)貿(mào)市場，保證建筑主體質(zhì)量，水電基礎(chǔ)配置到位。
2.協(xié)助有關(guān)行政管理部門對乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓、直到解除合同。
3.因乙方裝修或其他原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)受到破壞的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，履約保證金不予退還。
租賃期限內(nèi)，出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)在收到乙方的報修通知之日起3日內(nèi)進(jìn)行修理，所需費用由甲方承擔(dān)。如是乙方原因造成的或其它問題，則由乙方及時修復(fù)并承擔(dān)費用。
4.不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。
5.甲方有權(quán)要求乙方加強(qiáng)人員數(shù)量、衛(wèi)生消毒、氛圍營造等投入，乙方必須無條件配合。否則，甲方有權(quán)直接加派人手進(jìn)行衛(wèi)生消毒、氛圍營造等，所需費用由乙方承擔(dān)。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.租賃期間，乙方是農(nóng)貿(mào)市場的實際管理人，在市場發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、安全生產(chǎn)、水電燃?xì)馐褂貌划?dāng)?shù)龋梢曳阶孕谐袚?dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督租賃場地的使用情況，但不承擔(dān)乙方在承租經(jīng)營過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)和安全、法律責(zé)任。
2.乙方應(yīng)按照合同的約定按時向甲方交納租金，并自行承擔(dān)農(nóng)貿(mào)市場的用水用電、保安保潔等日常管護(hù)工作及費用。
3.乙方應(yīng)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)且證照齊全的情況下開展經(jīng)營活動，不準(zhǔn)從事不符合安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等要求的業(yè)態(tài)，不準(zhǔn)從事其他對周邊居民造成嚴(yán)重影響的業(yè)態(tài),不得存放易燃、易爆等危險物品。乙方可對外進(jìn)行招商招租活動。乙方在對外招商行為中不得明示或默示自己為農(nóng)貿(mào)市場所有權(quán)人,在與轉(zhuǎn)租承租人簽約時應(yīng)向其明示，乙方僅在租賃期限內(nèi)對農(nóng)貿(mào)市場享有按照本合同約定的占有和使用權(quán)，不享有任何處分權(quán)。乙方對外轉(zhuǎn)租的期限不得超過本合同約定的租賃期限。
乙方對其轉(zhuǎn)租承租人應(yīng)交納的相關(guān)費用，如公用事業(yè)費、物業(yè)管理費等的交納承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的任何糾紛、責(zé)任均與甲方無關(guān)。
4.乙方所有經(jīng)營活動、債權(quán)債務(wù)、訴訟糾紛以及有關(guān)職能部門檢查等出現(xiàn)的問題均由乙方自行解決并承擔(dān)相關(guān)費用和責(zé)任。
5.乙方對承租場地的裝修、改造，必須征得甲方書面同意后方可實施，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)或造成安全隱患。裝修、改造應(yīng)符合規(guī)范要求并通過消防住建等部門的查驗。
6.乙方的裝修、改造、水電、用工、物業(yè)及維修等費用自理。合同解除時，乙方的裝修、裝飾、修繕和不可移動的設(shè)備設(shè)施均無償歸甲方所有，乙方不得以任何方式要求補(bǔ)償或擅自損壞。對原有設(shè)施損壞的，乙方必須照價賠償或恢復(fù)原狀。
7.乙方負(fù)責(zé)做好農(nóng)貿(mào)市場的安全生產(chǎn)、治安消防、衛(wèi)生防疫等工作，積極配合有關(guān)行政管理部門的檢查及整改。
六、違約責(zé)任
1.出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，因甲方原因逾期進(jìn)行維修的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付的當(dāng)年租金總額的5‰向乙方支付違約金。
2.乙方未按照合同的約定交納租金的，每逾期一日，乙方則應(yīng)向甲方支付當(dāng)年應(yīng)繳納租金的5‰作為違約金。
3.乙方未經(jīng)過甲方書面同意私自整體轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)向乙方主張違約金，違約金按照當(dāng)年應(yīng)繳納租金的20%計算。
4.乙方未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修、改造或裝修、改造后未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)向乙方主張違約金，違約金按照恢復(fù)原狀總費用的兩倍計算。
5.甲方或有關(guān)行政管理部門向乙方提出整改意見，乙方未在限期內(nèi)整改到位，可對其進(jìn)行處罰，處罰金額可要求專項繳納，也可在履約保證金中扣除。
6.履約保證金：乙方在租賃期間有相關(guān)違法違約行為的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相關(guān)損失賠償費用。如因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬蚪K止的，甲方有權(quán)扣除全部履約保證金。
七、合同的變更與解除
1.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同收回租賃場地，并扣除全部履約保證金和剩余租金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律后果由乙方負(fù)責(zé)：
（1）未按規(guī)定時間或金額繳納租金和履約保證金；
（2）未經(jīng)甲方同意擅自裝修、改造、整體轉(zhuǎn)租或改變經(jīng)營品類；
（3）利用市場進(jìn)行非法活動、損害公共利益或甲方利益的行為；
（4）對甲方或有關(guān)行政管理部門提出的整改意見，未及時整改到位。
2.合同解除后，乙方必須在解除之日起3日內(nèi)將遺留物品全部搬出，如乙方逾期未搬出，視為乙方放棄物品所有權(quán)，自愿交由甲方處置，造成第三人的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、不可抗力
1.因不可抗力、城市規(guī)劃、市政建設(shè)、市場布局調(diào)整改建、法律法規(guī)規(guī)定的其他原因致使本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自然解除，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書面通知其他各方，并在其后的10天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據(jù)。
九、送達(dá)
1.乙方承諾履約事項甲方發(fā)送合同中確定的聯(lián)系人微信號（ ）或手機(jī)號（ ）視為簽收。
2.乙方履約事項，甲方根據(jù)合同乙方提供聯(lián)系地址進(jìn)行送達(dá)，乙方都應(yīng)視為確認(rèn)送達(dá)。
3.合同一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，該聯(lián)系方式仍視為有效，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
十、爭議的解決方式
1.本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
2.因一方違約而導(dǎo)致守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益所產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費、公告費、交通費等一切費用均由違約方承擔(dān)。
十一、合同生效及其它
1.本合同未盡事宜，按國家有關(guān)合同法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充或經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。
2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。
(本合同以下無正文)
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人 法定代表人
或委托代理人： 或委托代理人：
簽署時間： 年 月 日 年 月 日
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