網(wǎng)絡(luò)競價(jià)拍賣公告
受委托，我公司將在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)）舉行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，向社會公開拍賣下列標(biāo)的，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號：CQ【2023】ZY75-1號
二、拍賣標(biāo)的概述及起拍價(jià)（設(shè)保留價(jià)）：
1、青原區(qū)站前路新生瑞安商住樓201房租賃權(quán)；建筑面積277.42㎡，租賃期限3年，用途辦公。
起拍價(jià)：53931元/年 競買保證金：10000元。
2、青原區(qū)站前路新生瑞安商住樓301房租賃權(quán)；建筑面積275.59㎡，租賃期限3年，用途辦公。
起拍價(jià)：53574元/年 競買保證金：10000元。
特別說明：租金一年一付，第一年租金以成交價(jià)為準(zhǔn)，從第二年開始，年租金采取逐年遞增制，在上年的基礎(chǔ)上遞增5%。買受人應(yīng)在簽訂《租賃合同》前向委托人支付租金和履約保證金，履約保證金等同于第一年3個(gè)月的租金；買受人享有2個(gè)月的裝修免租期。
三、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2023年10月 30日17時(shí)止。
四、報(bào)名方式：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名（報(bào)名注冊如需指導(dǎo)，請聯(lián)系拍賣公司）。
五、標(biāo)的展示時(shí)間：自公告之日起至2023年10月 30日17時(shí)止。
六、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。
七、拍賣方式：在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)拍賣（網(wǎng)址：ggzy.jiangxi.gov.cn/）。
八、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間：報(bào)價(jià)從2023年10月 31日上午10時(shí)開始；每個(gè)標(biāo)的自由報(bào)價(jià)時(shí)長10分鐘，延時(shí)周期120秒；每個(gè)標(biāo)的競價(jià)開始時(shí)間和前一個(gè)標(biāo)的競價(jià)開始時(shí)間間隔15分鐘，競價(jià)階梯為100元或其整數(shù)倍。
九、競買報(bào)名須知
1、報(bào)名資格：
（1）凡符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、其他組織和具有民事行為能力的自然人均可報(bào)名。本場拍賣會不接受聯(lián)合競買。
（2）具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站列入失信主體（責(zé)任人）的，不得參與本次競買活動。
2、網(wǎng)上報(bào)名流程及注意事項(xiàng)
（1）已注冊的競買人，需憑原有賬號在報(bào)名截止前直接進(jìn)入江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：ggzy.jiangxi.gov.cn/）進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金；
（2）未注冊的競買人應(yīng)在報(bào)名時(shí)間截止前進(jìn)入江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：ggzy.jiangxi.gov.cn/）先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體登錄”，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫基本信息注冊），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金；
（3）該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。注：第一次使用時(shí)，需要安裝系統(tǒng)驅(qū)動，請?jiān)诰W(wǎng)站（江西省公共資源交易網(wǎng)）【幫助中心】欄目下載最新系統(tǒng)驅(qū)動安裝包。
（4）競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前自行到銀行或通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行將競買保證金從報(bào)名人注冊時(shí)綁定的同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至開戶名為 “吉安市公共資源交易中心”的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。
（5）競買人報(bào)名并繳納競買保證金后，須重新登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢保證金繳納狀況，點(diǎn)擊同步銀行入賬數(shù)據(jù)并顯示“保證金足額繳納”字樣，網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)名才算成功。
（6）非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人注冊時(shí)綁定的銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效競買保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格參與競買。
（7）非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十、注意事項(xiàng)：
1、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)需競買人自備電腦通過網(wǎng)上操作完成，報(bào)名成功的競買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的所有程序及操作。
2、競買人須對自己的競買行為負(fù)責(zé)，請?jiān)诟偱那?/span>認(rèn)真查閱本次網(wǎng)絡(luò)競拍資料中所有的內(nèi)容；拍賣資料由競買人自行登錄江西省公共資源交易網(wǎng)、吉安市公共資源交易網(wǎng)下載。
3、競拍成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買受人須持有效證件及復(fù)印件聯(lián)系拍賣公司（電話：13687962666)簽署《成交確認(rèn)書》并支付拍賣傭金，如提供虛假材料則不予以成交，該買受人的競買保證金不予退還。
4、未競得人所繳納的競買保證金，在成交公示期滿（3個(gè)工作日）無異議后交易中心按保證金退付流程2個(gè)工作內(nèi)原渠道退回；買受人所繳納的競買保證金在其按規(guī)定付清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同后，憑產(chǎn)權(quán)單位出具的保證金退款意見表辦理競買保證金退付。
十一、聯(lián)系方式
國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）
保證金退款電話：0796-8230677
拍賣人電話：0796-8113536、13687962666 劉先生
委托人電話：15579620167 陳先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年10月12日
網(wǎng)絡(luò)競價(jià)拍賣規(guī)則和須知
一、 本次交易嚴(yán)格執(zhí)行公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則，將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式，一切活動具有法律效力。
二、凡報(bào)名參加本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)者，皆視為其對本規(guī)則和須知已予認(rèn)可，皆視為自愿接受本規(guī)則和須知及本次資料中所提要求的約束。
三、競價(jià)方式：在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（網(wǎng)址：ggzy.jiangxi.gov.cn/）采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)增價(jià)方式進(jìn)行交易，報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為本標(biāo)的競價(jià)階段最高報(bào)價(jià)；本次競價(jià)標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，最高報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，否則不能成交。
四、競價(jià)起始價(jià)即為起拍價(jià)，是競價(jià)開始的價(jià)格。競價(jià)階梯是指競買人的報(bào)價(jià)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加的最小金額。加價(jià)倍數(shù)是競買人選報(bào)的增加競價(jià)階梯的倍數(shù)；系統(tǒng)有可供競買人選擇的多個(gè)加價(jià)倍數(shù)（特別提示：當(dāng)競買人選擇某個(gè)倍數(shù)加價(jià)后，系統(tǒng)會默認(rèn)該倍數(shù)，因此，競買人再次報(bào)價(jià)時(shí)須注意調(diào)整加價(jià)倍數(shù)、謹(jǐn)慎操作）。
五、本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)段分為“自由競價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競價(jià)”時(shí)段；在自由競價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競買人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將自動延時(shí)120秒，如此循環(huán)，直到在某一個(gè)延時(shí)周期內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競價(jià)即結(jié)束。
六、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)按照“價(jià)高優(yōu)先”“同價(jià)先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)時(shí)間是判定競買人報(bào)價(jià)先后的唯一依據(jù)。競買人的出價(jià)時(shí)間以其報(bào)價(jià)到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)。
七、競買報(bào)名須知：
1、有意競買者須按要求完成網(wǎng)上報(bào)名和及時(shí)繳納競買保證金，并同步銀行入賬數(shù)據(jù)，顯示“保證金足額繳納”后才為真正報(bào)名成功
2、競買保證金到賬截止時(shí)間：2023年10月30日17時(shí)止。
八、拍賣標(biāo)的概述及起拍價(jià)（設(shè)保留價(jià)）:
1、青原區(qū)站前路新生瑞安商住樓201房租賃權(quán)；建筑面積277.42㎡，租賃期限3年，用途辦公。
起拍價(jià)：53931元/年 競買保證金：10000元。
2、青原區(qū)站前路新生瑞安商住樓301房租賃權(quán)；建筑面積275.59㎡，租賃期限3年，用途辦公。
起拍價(jià)：53574元/年 競買保證金：10000元。
九、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間：報(bào)價(jià)從2023年10月 31日 上午10時(shí)開始；每個(gè)標(biāo)的自由報(bào)價(jià)時(shí)長10分鐘，延時(shí)周期120秒；每個(gè)標(biāo)的具體競價(jià)開始時(shí)間和競價(jià)階梯如下：
標(biāo)的序號 | 拍賣標(biāo)的 | 競價(jià)開始時(shí)間 | 競價(jià)階梯 |
1 | 青原區(qū)站前路新生瑞安商住樓201房租賃權(quán) | 10:00 | 100元 |
2 | 青原區(qū)站前路新生瑞安商住樓301房租賃權(quán) | 10:15 | 100元 |
十、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)流程：報(bào)名成功的競買人用報(bào)名注冊時(shí)的用戶名提前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，在標(biāo)的規(guī)定的報(bào)價(jià)開始時(shí)間參與競價(jià)，競價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。進(jìn)入系統(tǒng)后，點(diǎn)擊“產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)”、“參加競價(jià)”進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)界面參與競價(jià)；在競價(jià)期間，請選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競價(jià)過程中的報(bào)價(jià)，競價(jià)人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競價(jià)后，若無人報(bào)價(jià)，則競價(jià)交易結(jié)束，競價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
十一、本公司聲明
本次競拍所涉及標(biāo)的的有關(guān)概述和有關(guān)資料僅供參考，競拍標(biāo)的物的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量等情況均以展示的現(xiàn)狀以及競買人現(xiàn)場察看的為準(zhǔn)，委托人和拍賣人均不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
十二、特別提請競買人注意：
1、競買人應(yīng)熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的所有程序及操作，在參與報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。如不可預(yù)測的原因或競價(jià)中網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)出現(xiàn)問題，致使交易無法順利進(jìn)行和成交，由此導(dǎo)致的一切損失由競買人自行承擔(dān)，與本公司無關(guān)。競買人一旦參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，則視為接受包括但不限于上述風(fēng)險(xiǎn)以及交易系統(tǒng)披露的其他風(fēng)險(xiǎn)。
2、本場競拍標(biāo)的的消防驗(yàn)收資料委托人均未向拍賣人提供，涉及需辦理消防驗(yàn)收要求的請競買人在競拍前到相關(guān)部門咨詢了解，由競買人自行考慮，慎重競買，委托人、拍賣人均不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、租賃期間，租賃物的裝修和相關(guān)設(shè)施（包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備）的完善由買受人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。買受人在裝修時(shí)，不得擅自拆改和破壞租賃物原有的主體結(jié)構(gòu)，須自行承擔(dān)消防安全、裝修安全等方面的全部責(zé)任。否則，由此造成的一切責(zé)任和事故均由買受人承擔(dān)，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任，同時(shí)，委托人有權(quán)單方面解除本合同，買受人所交的履約保證金和租金作為違約金不予退還，若造成委托人經(jīng)濟(jì)損失的由買受人全額賠償。
4、租賃期間，買受人自行承擔(dān)消防安全、裝修安全以及在使用水電氣過程中的一切安全責(zé)任。競買人須認(rèn)真閱讀《租賃合同》（樣本）的相關(guān)條款，本公司對其相關(guān)條款不承擔(dān)任何法律責(zé)任及其他任何連帶責(zé)任。其他未盡事宜詳見附件：《租賃合同》（樣本）。
十三、競買人、買受人的權(quán)利和義務(wù)
1、競買人在參加競價(jià)交易前，應(yīng)認(rèn)真閱讀本次網(wǎng)絡(luò)競拍資料，務(wù)必到現(xiàn)場查看競拍標(biāo)的，有權(quán)了解競拍標(biāo)的的具體情況，可以要求工作人員陪同現(xiàn)場查看，對相關(guān)問題做出解釋，自行對競拍標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，并對競拍標(biāo)的物的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)確認(rèn)，拍賣人僅以競拍標(biāo)的的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，如與實(shí)際有出入且不論出入大小，均不增減成交價(jià)款。
2、競買人務(wù)必對競拍標(biāo)的有明確認(rèn)識和了解后方可參加競價(jià)，競買人一旦參加競價(jià)，即表明已完全了解本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的所有規(guī)定、約定及競拍標(biāo)的一切情況，接受競拍標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵），并對所有文本資料表示認(rèn)同；同時(shí)愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。
3、《拍賣成交確認(rèn)書》的簽署：買受人須在競拍成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，持有效證件及復(fù)印件到拍賣公司（電話：13687962666）簽署《成交確認(rèn)書》，買受人如拒絕簽署《成交確認(rèn)書》，不能改變標(biāo)的已成交的法律事實(shí)，同樣視為違約，所交競買保證金不予退還；并依據(jù)《拍賣法》第39條的規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。簽署時(shí)需提供下列有效身份證明材料：
①單位：營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件（單位提交的復(fù)印件須加蓋單位公章）。
②自然人：身份證原件及復(fù)印件。
③買受人委托他人代理簽署時(shí)，還須出具授權(quán)《委托書》原件、代理人有效身份證及復(fù)印件。
4、成交價(jià)款、履約保證金、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)和拍賣傭金的支付：交易系統(tǒng)確認(rèn)的競得人即為買受人，買受人應(yīng)按下列約定支付款項(xiàng)：
（1）成交價(jià)款和履約保證金：買受人須在競拍成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)（即2023年11月7日前）一次性將第一年的租金和租賃履約保證金（等同于3個(gè)月的租金)付清到委托人指定的以下帳戶：
戶名:吉安市青原區(qū)城市發(fā)展服務(wù)有限公司
賬號:183159101000073649
開戶行:吉安農(nóng)商行青原支行
（2）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取【減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額（即：成交總價(jià)）1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%;競拍標(biāo)的按該計(jì)算方法計(jì)算產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)如低于900元的，按900元收取】。
買受人須在競拍成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)（即2023年11月7日前）按租賃年限租金總和向吉安市公共資源交易中心支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)至下列賬戶：
戶名：吉安市公共資源交易中心
賬號：36050184016200000557;
開戶行：建行吉安井開新區(qū)支行。
（3）拍賣傭金：買受人須在競拍成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)（即2023年11月7日前）按租賃年限租金總和的1.2%向拍賣人支付拍賣傭金至以下賬戶：
戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行
賬號：14372101040006575
特別提示：若買受人未按時(shí)付清所有款項(xiàng)，則視為違約，其所繳納的競買保證金不予退還，委托人有權(quán)將標(biāo)的物收回另行拍賣，因此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由買受人全部承擔(dān)。
十四、其他事項(xiàng)
1、標(biāo)的移交：買受人在按期付清所有款項(xiàng)后的三天內(nèi)，須持拍賣人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》與產(chǎn)權(quán)單位簽訂《租賃合同》，再由產(chǎn)權(quán)單位將租賃物按現(xiàn)狀移交給買受人，移交之后的權(quán)利義務(wù)由買受人負(fù)責(zé)。買受人應(yīng)按合同約定的時(shí)限或委托人通知的時(shí)限及時(shí)接管標(biāo)的，否則,由此造成的損失由買受人自己承擔(dān)。租期起始日按與委托人簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。
2、違約責(zé)任：
競拍結(jié)束后，買受人不得以任何理由反悔、拒付或拖延支付所有成交款項(xiàng)，否則視為違約，本公司除沒收違約人的競買保證金外，還有權(quán)取消其買受人資格，并按《拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣。再行拍賣成交價(jià)低于原成交價(jià)的，由原買受人補(bǔ)足差額，并由原買受人向本公司支付第一次拍賣時(shí)原買受人和委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金和拍賣費(fèi)用。因此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由買受人全部承擔(dān)。
十五、附件為本《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)拍賣規(guī)則和須知》的組成部分。
十六、《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)拍賣規(guī)則和須知》如有更改和補(bǔ)充，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布的信息披露變更為準(zhǔn)。
十七、本規(guī)則和須知如有未盡事宜，按《拍賣法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。
十八、拍賣人和委托人負(fù)責(zé)解釋以上條款，并有權(quán)處理網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中出現(xiàn)的爭議和本規(guī)則須知以外的其他特殊情況。
十九、附件：
《租賃合同》（樣本）
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年10月12日
附件：
租 賃 合 同（樣本）
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立如下合同條款：
一、租賃房屋及其用途
1、甲方將位于 房屋租賃給乙方。
2、甲方租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米，乙方不得以面積誤差為由拒絕接受房屋的移交。
3、甲方按租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行出租。
4、租賃物用途：買受人須嚴(yán)格遵守城市規(guī)定，不得利用租賃物經(jīng)營有油煙的餐飲等可能污染地面、占道經(jīng)營的行業(yè)和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
二、租賃期限
租賃期限為3年，從 年 月 日至 年 月 日止。
三、租金、履約保證金及支付方式
1、乙方應(yīng)先交租金，后使用租賃物，須在簽訂合同后3天內(nèi)向甲方一次性付清第一年租金 元及履約保證金 元（等同于3個(gè)月租金）至甲方指定的賬戶。
賬戶名：吉安市青原區(qū)城市發(fā)展服務(wù)有限公司
開戶銀行：江西銀行吉安青原支行
賬號：796900302500018
租賃期滿，若乙方無違約行為，其履約保證金由甲方一次性退回（不計(jì)付利息），如乙方有違約或乙方在租賃期間造成財(cái)產(chǎn)損壞，賠償金從履約保證金中扣除，如履約保證金不足賠償將通過法律手段追償乙方無限財(cái)產(chǎn)，直至足額賠償止。
之后每年租金應(yīng)在上年租金到期前一個(gè)月內(nèi)付清。合同期內(nèi)，乙方必須按時(shí)足額繳納所有租金，否則甲方有權(quán)按日收取月租金1%的逾期滯納金，如乙方拖欠支付租金及其他費(fèi)用超過三個(gè)月，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
四、租賃物的裝修、維護(hù)與使用
1、租賃物的裝修和相關(guān)設(shè)施的完善由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用；但乙方的裝修方案須經(jīng)甲方及相關(guān)管理部門同意后，方可實(shí)施，且在實(shí)施過程中須遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理；其間所涉一切費(fèi)用和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
2、租賃物的消防設(shè)施設(shè)備由乙方自行自費(fèi)完善，并應(yīng)達(dá)到消防部門的要求，否則，其責(zé)任全部由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用及責(zé)任。
3、乙方裝修時(shí)，自行辦理相關(guān)部門審批手續(xù)后方可施工，不得擅自拆改和損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，否則，由此造成的一切責(zé)任和事故均由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任，同時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方所交的履約保證金和租金作為違約金不予退還，若造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的由乙方全額賠償。租賃期滿后，屆時(shí)乙方需將房屋退還甲方，房屋內(nèi)所有裝修部分甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
4、租賃期間，乙方承擔(dān)租賃物的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等所有費(fèi)用，負(fù)責(zé)租賃物的管護(hù)和維修，費(fèi)用由乙方自理。
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方提供乙方的租賃場地內(nèi)有：供水配電等基礎(chǔ)設(shè)備，其設(shè)施設(shè)備須能正常使用。如有瑕疵，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，遇有政府部門要求對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，按政府規(guī)定辦理。
2、乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對租賃物、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，不得以此為由不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用。
3、乙方經(jīng)營必須遵守國家法律法規(guī)、手續(xù)齊全、執(zhí)證合法經(jīng)營。否則，甲方有權(quán)單方面終止本合同，無償收回租賃場地，由此造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
4、合同期內(nèi)乙方所有經(jīng)營活動、任何業(yè)務(wù)、債權(quán)、債務(wù)、糾紛、訴訟以及有關(guān)職能部門例行檢查等出現(xiàn)的問題均由乙方自行解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與甲方無任何關(guān)系。
5、租賃期滿或合同終止，乙方對房屋的裝飾、修繕和不可移動的設(shè)備、設(shè)施均無條件歸甲方無償所有，乙方不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折價(jià)補(bǔ)償或擅自強(qiáng)行拆除破壞，否則，乙方需按當(dāng)年度市面評估價(jià)進(jìn)行賠償。
6、租賃期間，乙方須做好安全生產(chǎn)、防火、防盜工作，不準(zhǔn)私自搭建閣樓等影響安全的行為，主動配合相關(guān)管理部門的各項(xiàng)檢查，否則，一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
7、合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)承租房屋內(nèi)部設(shè)備設(shè)施的日常保養(yǎng)、維修，費(fèi)用自理。
8、在租賃期限內(nèi)，乙方是該房屋的實(shí)際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故都由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。包括但不限于高空拋物、水電使用不當(dāng)，在房間內(nèi)摔倒，給乙方及同住人造成的人身傷害，甲方都不承擔(dān)任何責(zé)任。
六、合同的解除與終止
1、合同期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變實(shí)際承租人，否則，甲方有權(quán)單方面終止合同并有權(quán)收回乙方所承租的房屋，同時(shí)沒收全部履約保證金，并且所交租金不予退還，由此造成的法律后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
2、在合同期內(nèi)，乙方如提前退租，須提前一個(gè)月告知甲方，但所交履約保證金和租金均不予退還。若造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
3、如因不可抗力因素或因政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同無條件終止。乙方不得以任何理由、任何方式拖延交還租賃物并向甲方提出任何折價(jià)補(bǔ)償或擅自強(qiáng)行拆除破壞，否則，乙方需按當(dāng)年度市面評估價(jià)進(jìn)行賠償。
七、免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、如因政府行為導(dǎo)致本合同終止的，甲方收回租賃物，乙方必須服從，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間采用簡單平均方法計(jì)算（不足整月的，按天數(shù)計(jì)算），甲方將剩余租期的租金退還給乙方（不計(jì)付利息），甲方不承擔(dān)其它賠償責(zé)任。
八、其它約定事項(xiàng)
1、本合同簽訂后，乙方在經(jīng)營中就其經(jīng)營項(xiàng)目與他人簽訂的合同或協(xié)議，不得對抗本合同，也不能免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和其應(yīng)履行的義務(wù)。
2、租賃期滿，乙方須無條件搬離并將租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方；乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，不得毀損，也不得留存物品或影響租賃物的正常使用。對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
3、在臨近本合同期限屆滿前，甲方有權(quán)通過合法途徑確定本合同期限屆滿后租賃物的承租人，乙方享有同等條件下的優(yōu)先權(quán)（乙方存在違約行為或自身有不良信用記錄除外）。
4、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
5、本合同在履行中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。
九、本合同一式貳份，雙方簽字（蓋章）后生效。甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：
時(shí)間： 年 月 日 時(shí)間： 年 月 日
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