遂川縣商會(huì)大廈四樓房屋三年租賃權(quán)
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告
遂川縣商會(huì)大廈四樓房屋三年租賃權(quán)項(xiàng)目，定于2024年3月22日上午9時(shí)30分開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號(hào)：遂產(chǎn)交[2024]8號(hào)
二、競(jìng)價(jià)標(biāo)的及起始價(jià)（設(shè)保留價(jià)）:
1號(hào)標(biāo)的：遂川縣商會(huì)大廈四樓419室、420室、421室，建筑面積總計(jì)211.41平方米。
起始價(jià)：27906元/年 競(jìng)買保證金：5000元
2號(hào)標(biāo)的：遂川縣商會(huì)大廈四樓414室、415室，建筑面積總計(jì)105.34平方米。
起始價(jià)：13905元/年 競(jìng)買保證金：2500元
3號(hào)標(biāo)的：遂川縣商會(huì)大廈四樓417室，建筑面積為53.61平方米。
起始價(jià)：7077元/年 競(jìng)買保證金：1400元
4號(hào)標(biāo)的：遂川縣商會(huì)大廈四樓409室、410室，建筑面積總計(jì)106.28平方米。
起始價(jià)：14028元/年 競(jìng)買保證金：2800元
5號(hào)標(biāo)的：遂川縣商會(huì)大廈四樓418室，建筑面積為105.71平方米。
起始價(jià)：13954元/年 競(jìng)買保證金：2500元
租賃期：三年。租金按照一年一繳，先交租后使用，之后在每年期滿15日前付清下一年租金。租期內(nèi)租金不遞增。
特別說明：本次拍租，標(biāo)的存在優(yōu)先承租權(quán)人，在競(jìng)價(jià)過程中在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先權(quán)。
三、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2024年3月21日止
四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。競(jìng)買人可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，對(duì)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競(jìng)價(jià)資料，如有疑問可以在競(jìng)價(jià)日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
五、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2024年3月21日17：00時(shí)止
六、報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名
七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年3月22日上午9時(shí)30分開始
八、參與競(jìng)買須知
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、組織可參加競(jìng)買。（不接受聯(lián)合體和自然人參與競(jìng)買）
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)買活動(dòng)。查詢記錄截止時(shí)間為掛牌截止當(dāng)日。
九、報(bào)名流程及注意事項(xiàng)
1、網(wǎng)上注冊(cè)：特別提示：國有（集體）產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目取消CA認(rèn)證的功能已更新。已辦理CA鎖并且注冊(cè)的單位或個(gè)人，需憑原有賬號(hào)或CA鎖在報(bào)名截止前進(jìn)入江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金；未注冊(cè)的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買人”，填寫注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金。競(jìng)買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。
2、繳納保證金：競(jìng)買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成，吉安市公共資源交易中心遂川分中心對(duì)入賬到非“遂吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺(tái)支付。（吉安市公共資源交易中心遂川分中心郵箱：sczbtbcg@163.com）。
3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買資格，不能參與競(jìng)買。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心遂川分中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無效交易保證金只能在競(jìng)價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十、競(jìng)價(jià)須知
1、競(jìng)買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競(jìng)價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。
2、標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2024年3月22日上午9時(shí)30分開始，標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為15分鐘，延時(shí)周期為120秒。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為本標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。最高報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，否則不能成交。競(jìng)價(jià)起始價(jià)即為起拍價(jià)（詳見標(biāo)的詳情和說明），競(jìng)價(jià)階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
3、本競(jìng)價(jià)標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，若最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)，則該應(yīng)價(jià)無效。
十一、成交后，買受人須在公示期滿后（公示期為三個(gè)工作日）三個(gè)工作日內(nèi)到委托人（遂川縣工商業(yè)聯(lián)合會(huì)）簽署《交易成交確認(rèn)書》。買受人須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件（須加蓋公章），信用中國查詢截圖，以上資料須提供三份。買受人的資格由委托人審查，如買受人未通過資格審核，將取消其買受人的資格，并沒收其競(jìng)買保證金。
十二、競(jìng)買成交者，所交納競(jìng)買保證金不轉(zhuǎn)抵成交價(jià)款，買受人付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)后憑委托人出具的同意退款函及《租賃合同》原件到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù),吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回；競(jìng)買未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為三個(gè)工作日）滿后按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回。
十三、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號(hào)”文件采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取，標(biāo)準(zhǔn)如下：成交價(jià)1000萬元及以下，按成交價(jià)1.4625%；1000以上至2000萬元，按成交價(jià)1.17%由買受方承擔(dān)。
買受人應(yīng)支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，并在拍賣成交后交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶：
戶名：遂川縣財(cái)政局
賬號(hào)：14379101040011685
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行江西省吉安市遂川縣支行
備注：***轉(zhuǎn)行政服務(wù)中心***項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)
十四、聯(lián)系方式
國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）
委托方聯(lián)系電話：15979624020周先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年3月4日
競(jìng) 買 須 知
一、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)具體流程
1、競(jìng)買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的競(jìng)價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競(jìng)價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2、連續(xù)報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)時(shí)段分為“自由競(jìng)價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競(jìng)價(jià)”時(shí)段，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競(jìng)買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。
3、在競(jìng)價(jià)期間，請(qǐng)選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競(jìng)價(jià)過程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號(hào)標(biāo)識(shí)。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)后，若無人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競(jìng)價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4、本場(chǎng)競(jìng)價(jià)存在優(yōu)先權(quán)人，有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)買人注意：在同等的價(jià)格下享有其租賃房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。當(dāng)產(chǎn)生最高價(jià)時(shí)，優(yōu)先權(quán)人可以對(duì)該價(jià)表示接受，如無更高應(yīng)價(jià)，則歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買人。優(yōu)先權(quán)人若要在某個(gè)價(jià)位行使優(yōu)先權(quán)時(shí)，點(diǎn)擊“競(jìng)價(jià)界面”中【行使優(yōu)先權(quán)】，并在之后彈出的窗口“確認(rèn)”即可。
5、競(jìng)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，房屋質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人在報(bào)名競(jìng)買前必須自行到標(biāo)的所在地察看標(biāo)的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。租賃物移交時(shí)的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)；標(biāo)明的面積僅供競(jìng)買人參考，如標(biāo)明的面積與實(shí)際有出入且不論出入大小，均不增減成交價(jià)款。
三、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、競(jìng)買人應(yīng)在參與競(jìng)價(jià)前，認(rèn)真閱讀本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)資料，對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同；務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)查看競(jìng)價(jià)標(biāo)的，有權(quán)了解競(jìng)價(jià)標(biāo)的的具體情況，自行對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，并對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)確認(rèn)，對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)，本公司對(duì)于競(jìng)價(jià)標(biāo)的不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
2、在租賃期間買受人不得私自轉(zhuǎn)租于他人，買受人不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，須得到委托方許可方可實(shí)施，費(fèi)用由買受人自理。否則，按約定追究其違約責(zé)任。
3、租賃期間，買受人應(yīng)切實(shí)做好其各類安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共場(chǎng)所安全等），在經(jīng)營中應(yīng)確保經(jīng)營安全并自行承擔(dān)一切安全責(zé)任，同時(shí)，買受人必須接受有關(guān)質(zhì)檢和安全等部門及委托方的監(jiān)督管理。如發(fā)生安全事故或其它事故，由買受人承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
4、買受人不得以場(chǎng)地租賃權(quán)、經(jīng)營權(quán)的名義設(shè)置任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等負(fù)擔(dān)。否則，委托方有權(quán)立即單方面解除本合同，買受人所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還、作違約金歸委托方所有，并追究其法律責(zé)任。
5、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。
6、買受人應(yīng)在競(jìng)價(jià)成交后五個(gè)工作日內(nèi)（即2024年3月29日前）憑《交易成交確認(rèn)書》與委托方簽訂租賃合同并繳納第一年的租金及履約保證金 （履約保證金按成交價(jià)的20%收取，此履約保證金沖抵最后一年的租金）。（租期從簽訂合同之日算起）租金按照一年一繳，先交租后使用，之后在每年期滿15日前付清下一年租金，租期內(nèi)租金不遞增。
7、競(jìng)價(jià)成交后，買受人應(yīng)在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)按三年總成交價(jià)的2.5 %向吉安市瑞祥拍賣有限公司支付競(jìng)買傭金。競(jìng)買傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號(hào)：14372101040006575；開戶行：吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。
8、競(jìng)價(jià)標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時(shí)限將租賃物移交給買受人。
9、競(jìng)價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)競(jìng)價(jià)；同時(shí)買受人須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競(jìng)買保證金，同時(shí)依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
10、若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時(shí)，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。
11、若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)和鑒證方無關(guān)。
四、其他事項(xiàng)
1、本《競(jìng)買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2、本《競(jìng)買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對(duì)本《競(jìng)買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年3月4日
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