吉水縣龍華中大道523號店面（現(xiàn)鴻運堂酒店）5年租賃權(quán)網(wǎng)絡競價公告
受有關(guān)單位的委托，我公司定于2024年5月14日上午9時開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)絡競價以下項目，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、項目編號：JY24JX08011811
二、競價標的及起始價（不設保留價）
位于吉水龍華中大道523號鴻運堂酒店，一樓建筑面積348.25平方米，二樓建筑面積94.26平方米。租賃期限：5年，租金按照一年一繳，先交租后使用，之后在每年期滿15日前付清下一年租金。第一年租期免2個月裝修期租金。租賃用途：商業(yè)，買受人不得經(jīng)營違法違紀、易燃易爆、噪音及有污染項目，不得轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓。
起始價：12萬元/年 競買保證金 ：2萬元
特別說明：本次拍租存在優(yōu)先承租權(quán)人，在競價過程中在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先權(quán)。
三、標的展示時間：公告之日起至2024年5月13日止
四、標的展示地點：標的所在地
五、報名時間：自公告之日起至2024年5月13日17：00時止
六、網(wǎng)絡競價時間：2024年5月14日上午9時
七、網(wǎng)絡競價系統(tǒng)：江西省公共資源交易網(wǎng)服務平臺
八、參與競買須知
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。
九、報名流程
1、網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2、繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心吉水分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成，吉安市公共資源交易中心吉水分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心吉水分中心”賬戶的資金不負任何責任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心吉水分中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十、競價須知
1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。
2、報名成功的競買人應提前熟悉本次網(wǎng)絡競價的所有程序及操作，應該謹慎報價，報價一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負責。
3、網(wǎng)絡競價開始時間為2024年5月14日上午9時，標的自由競價時間為10分鐘，延時周期為120秒，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準，成交價為本標的競價階段最高有效報價。競價起始價即為起拍價，競價階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
4、成交后注意事項：
（1）產(chǎn)權(quán)交易服務費：①競得人應按五年成交總額支付產(chǎn)權(quán)交易服務費，并在競價成交后五個工作日內(nèi)繳清。②產(chǎn)權(quán)交易服務費收費標準：依據(jù)《江西省發(fā)展改革委關(guān)于降低產(chǎn)權(quán)交易服務收費等經(jīng)營服務性收費標準的通知》“贛發(fā)改收費【2017】922號”的收費標準減半收取，即成交總額的1.4625%。③產(chǎn)權(quán)交易服務繳入賬號：戶名：吉安市公共資源交易中心吉水分中心；賬號：1509 2126 2900 0092 395；開戶行：工商銀行吉水支行，詳情垂詢0796-8680250）。
（2）買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》并按五年競價成交總價的4%支付競買傭金。簽署《交易成交確認書》時，自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。
5、未競得人所繳納的競買保證金，在交易結(jié)束后公示期滿無異議后原渠道退還（公示期為三個工作日）；買受人在付清所有款項并簽訂租賃合同，憑委托方出具保證金退還意見書到吉安市公共資源交易中心吉水分中心辦理競買保證金退款，否則，競買保證金不予退還。
6、我公司對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。
十一、報名咨詢電話：
國泰新點技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務熱線）
吉安市瑞祥拍賣有限公司： 0796-8113536、13687962666劉先生
委托方聯(lián)系電話：13807962776 楊先生
吉安市公共資源交易中心吉水分中心：0796-8680292王女士
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年4月25日
競 買 須 知
一、網(wǎng)絡競價具體流程
1、競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。
3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4、本場競價存在優(yōu)先權(quán)人，有優(yōu)先權(quán)的競買人注意：在同等的價格下享有其租賃店面的優(yōu)先租賃權(quán)。當產(chǎn)生最高價時，優(yōu)先權(quán)人可以對該價表示接受，如無更高應價，則歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則歸該應價最高的競買人。優(yōu)先權(quán)人若要在某個價位行使優(yōu)先權(quán)時，點擊“競價界面”中【行使優(yōu)先權(quán)】，并在之后彈出的窗口“確認”即可。
5、競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評估報告為準。競買人在報名競買前必須自行到標的所在地察看標的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
三、買、賣雙方的權(quán)利和義務
1、競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解競買標的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進入網(wǎng)絡競價，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，且對所有文本資料表示認同。
2、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設施設備（含消防設施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用、物業(yè)管理費均由買受人自行承擔。
3、買受人須在競價成交公示期滿之后，5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準）,同時付清第一年的租金及一萬元履約保證金（租金及履約保證金繳入賬號：開戶銀行：吉水縣工行營業(yè)部；賬戶名稱：吉水縣糧油購銷總公司；銀行賬號：1509212619000057597。競價成交后，租金按照一年一繳，先交租后使用，之后在每年期滿15日前付清下一年租金。第一年租期免2個月裝修期租金。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。履約保證金在合同期滿后無息退回。
4、競價成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)簽署《交易成交確認書》并按五年競價成交總價的4%支付競買傭金（競買傭金繳入賬號：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
5、競價標的由委托人負責保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。
6、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標的物并重新掛網(wǎng)競價；同時買受人須承擔違約責任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
7、若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時，委托方不承擔任何責任。
8、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構(gòu)和鑒證方無關(guān)。
四、其他事項
1、本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準。
2、本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年4月25日
租 賃 合 同（樣本）
甲方:
乙方: 身份證號碼：
為積極盤活企業(yè)資產(chǎn)，發(fā)揮企業(yè)資產(chǎn)效益，因乙方經(jīng)營需要，方將部分資產(chǎn)租賃給乙方使用。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，以供雙方共同遵守。
一、租賃范圍：
二、租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日止，期限為5年。
三、租賃金額：年租金為人民幣 。
四、付款方式：第一年租金在簽訂本合同時由乙方一次性付清給甲方，以后年度的租金在每年期滿15日前前一次性付清。
五、其他事項
1、乙方必須按時交清租金，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面終止合同，除追繳乙方欠交的租金外，另由乙方向甲方支付合同違約金伍仟元整。
2、乙方所承租的資產(chǎn)僅供乙方從事 經(jīng)營使用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包，不得將甲方資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，本合同及乙方所簽轉(zhuǎn)讓合同無效。一切責任由乙方承擔。
3、乙方須做好防火、防盜和安全工作，處理好油、煙排放，確保周邊居民無上訪，嚴格按照相關(guān)規(guī)定、程序進行操作和營業(yè)，并承擔所造成后果的一切責任。
4、乙方做到合法經(jīng)營，照章納稅、自負盈虧，自行清償所有債權(quán)債務。
5、乙方向甲方上繳財產(chǎn)押金 元，承擔所租賃資產(chǎn)的維修費用。不得改變房屋的土建結(jié)構(gòu)，保證所承租資產(chǎn)的完好，如有損壞，由乙方負責賠償。
6、在承租期限內(nèi)乙方如需對資產(chǎn)進行裝修，需征得甲方同意，其費用由乙方自行負責。租賃經(jīng)營期滿后，甲方無償收回房屋（含乙方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修）。乙方租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。履約保證金在合同期滿后無息退回。
7、在租賃期間如遇城市規(guī)劃或甲方企業(yè)改制需進行改建、拆遷或處置拍賣等，乙方必須無條件服從，本合同自行終止，甲方不負擔任何補償和法律責任，由乙方自行搬遷，租金按乙方實際承租時間計算。
8、在租賃合同到期后，乙方如需續(xù)租，在同等條件下，乙方優(yōu)先。
六、未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。
七、本合同自雙方簽訂及乙方交清第一年租金后生效，本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，縣糧食局備存一份，具有同等法律效力。
八、本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。
甲方（蓋章） 乙方（簽字）
代表（簽字） 乙方電話：
簽訂方代表（簽字/蓋章）
年 月 日
版權(quán)所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術(shù)支持：
地址：江西省吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖藍堡灣二單元21樓 固話：0796-8113789 手機：13607962575 傳真：0796-8110365 
贛公網(wǎng)安備 36080302000122號
