吉水縣城工業(yè)園區(qū)金灘大道東側(cè)臨街商業(yè)用地12332幢、金灘大道臨街商業(yè)用地12331幢5年經(jīng)營租賃權(quán)
網(wǎng)絡(luò)競價(jià)公告
受有關(guān)單位的委托，我公司定于2025年1月14日上午10時(shí)開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號：JY24JX08015011
二、競價(jià)標(biāo)的及起始價(jià)（設(shè)有保留價(jià)）:
1號標(biāo)的：吉水縣城工業(yè)園區(qū)金灘大道東側(cè)臨街商業(yè)用地12332幢1-2層，建筑面積為320.58平方米。(網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間2025年1月14日上午10時(shí)）
起始價(jià)：15384元/年 競買保證金：3000元
2號標(biāo)的：吉水縣城工業(yè)園區(qū)金灘大道東側(cè)臨街商業(yè)用地12331幢1-2層，建筑面積為320.58平方米。(網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間2025年1月14日上午10時(shí)20分）
起始價(jià)：15384元/年 競買保證金：3000元
租賃期限:5年。自合同簽訂之日起開始計(jì)算。租金按年支付，第1年租期免3個(gè)月裝修期租金，第2年按成交價(jià)收取租金，第3、4、5年租金在第2年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，只遞增一次。
租賃物用途：不得用于工業(yè)、化學(xué)農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
特別說明：本次拍租，存在優(yōu)先承租權(quán)人，在競價(jià)過程中在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先權(quán)。
三、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2025年1月13日止
四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。競買人可現(xiàn)場進(jìn)行查看，對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競價(jià)資料，如有疑問可以在競價(jià)日前用書面或口頭方式進(jìn)行 咨詢。
五、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2025年1月13日17止
六、報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名
七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間：2025年1月14日上午10時(shí)開始
八、參與競買條件
1.競買人具有良好的征信記錄。被“信用中國”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主體（責(zé)任人）的，不得參與本次競買活動。
2.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。
注:本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競價(jià)。
九、報(bào)名流程
1.網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金。競買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心吉水分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成，吉安市公共資源交易中心吉水分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心吉水分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心吉水分中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十、競價(jià)須知
1.競買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話0512-58188507。如果在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
2.報(bào)名成功的競買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的所有程序及操作，應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負(fù)責(zé)。
3.標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間為2025年1月14日上午10時(shí)開始，標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間均為15分鐘，延時(shí)周期均為120秒。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為本標(biāo)的競價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。最高報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，否則不能成交。競價(jià)起始價(jià)即為起拍價(jià)（詳見標(biāo)的詳情和說明），競價(jià)階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
4.成交后注意事項(xiàng)：
（1）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：①競得人應(yīng)按5年成交總額支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，并在競價(jià)成交后五個(gè)工作日內(nèi)繳清。②產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按 “贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收?。p半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:成交金額（即：成交總價(jià)）1000萬元及以下為1.4625%;1000萬元以上至2000萬元為1.17%）
③產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)繳入賬號：
戶 名：吉安市公共資源交易中心吉水分中心
賬 號：1509 2126 2900 0092 395
開戶行：工商銀行吉水支行
備注：此賬號為產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)賬號非保證金賬號，轉(zhuǎn)賬時(shí)請備注買受人名稱。詳情垂詢0796-8680250。
（2）競得人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1302)簽署《交易成交確認(rèn)書》，簽署《交易成交確認(rèn)書》時(shí)，自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，競買保證金不予退還。
5.未競得人所繳納的競買保證金，在交易結(jié)束后公示期滿無異議后原渠道退還（公示期為三個(gè)工作日）；競得人在付清所有款項(xiàng)并簽訂《租賃合同》，憑委托方出具保證金退還意見書到吉安市公共資源交易中心吉水分中心辦理競買保證金退款，否則，競買保證金不予退還。
6.我公司對于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
十一、報(bào)名咨詢電話
國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：0512-58188507服務(wù)熱線
委托方聯(lián)系電話：13576842211袁先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
吉安市公共資源交易中心吉水分中心：0796-8680792彭女士
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年12月26日
競 買 須 知
一、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)具體流程
1.競買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請?jiān)跇?biāo)的競價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2.連續(xù)報(bào)價(jià)的競價(jià)時(shí)段分為“自由競價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競價(jià)”時(shí)段，在自由競價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競價(jià)結(jié)束。
3.在競價(jià)期間，請選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競價(jià)過程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競價(jià)后，若無人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4.本場競價(jià)存在優(yōu)先權(quán)人，有優(yōu)先權(quán)的競買人注意：在同等的價(jià)格下享有其租賃店面的優(yōu)先租賃權(quán)。當(dāng)產(chǎn)生最高價(jià)時(shí)，優(yōu)先權(quán)人可以對該價(jià)表示接受，如無更高應(yīng)價(jià)，則歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則歸該應(yīng)價(jià)最高的競買人。優(yōu)先權(quán)人若要在某個(gè)價(jià)位行使優(yōu)先權(quán)時(shí)，點(diǎn)擊“競價(jià)界面”中【行使優(yōu)先權(quán)】，并在之后彈出的窗口“確認(rèn)”即可。
5.競價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的房屋建筑面積以評估報(bào)告的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。競買人在報(bào)名競買前必須自行到標(biāo)的所在地查看標(biāo)的相關(guān)事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三、競買人（競得人）的權(quán)利和義務(wù)
1.競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解競價(jià)標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場查看，無償獲取相關(guān)資料并按規(guī)定繳納競買保證金。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，即表明已完全了解標(biāo)的的一切情況（包括瑕疵），并對所有文本資料表示認(rèn)同。
2.買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。租賃房屋的水、電開戶及使用費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。
3.未經(jīng)委托方同意，買受人不得擅自改動建筑結(jié)構(gòu)，影響消防及房屋安全，如有違反限期整改，否則委托方有權(quán)提前終止合同，不予退還租金及履約保證金。
4.競得人須在競價(jià)成交后，5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時(shí)付清第一年的租金及1萬元履約保證金（租金及履約保證金繳入賬號：開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉水縣支行；賬戶名稱：吉水縣園區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司；銀行賬號：14-374101040017158。競價(jià)成交后，租金按年支付，第1年租期免3個(gè)月裝修期租金，第2年按成交價(jià)收取租金，第3、4、5年租金在第2年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，只遞增一次。先交租后使用，之后在每年期滿30日內(nèi)付清下一年租金。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會公開拍租。競得人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。履約保證金在合同期滿后無息退回。
5.成交后，競得人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1302)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按5年競價(jià)成交總價(jià)的2%支付競買傭金。競買傭金匯入以下賬戶：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；開戶行：農(nóng)行青原支行；賬號：14-372101040006575。
6.競價(jià)成交后，競得人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)競價(jià)，同時(shí)競得人須承擔(dān)違約責(zé)任，競買保證金不予退還，同時(shí)依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：競得人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由代理機(jī)構(gòu)征得委托人的同意，將標(biāo)的再行掛網(wǎng)競拍。標(biāo)的再行競拍的，原競得人應(yīng)當(dāng)支付第一次競拍中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。再行競拍的價(jià)款低于原競拍價(jià)款的，原競得人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
7.競得人在付清全部成交款后由委托方將標(biāo)的物移交給競得人。若委托方未能將標(biāo)的物移交給競得人的，一切責(zé)任由委托方承擔(dān)。
四、注意事項(xiàng)
1.本次競價(jià)標(biāo)的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)及水電設(shè)施和新舊程度以競買人現(xiàn)場察看為準(zhǔn)，委托方對標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
2.租賃期內(nèi)，如遇國家政策性變化、國家建設(shè)、城市規(guī)劃需要拆遷、改建或因企業(yè)改制需要對競得人承租的租賃物進(jìn)行處置拍賣，致使合同無法履行時(shí)，競得人必須無條件服從按期搬出，將租賃物歸還給委托方。
3.若因競得人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與委托方無關(guān)。
五、其他事項(xiàng)
1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2.本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年12月26日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護(hù)委托人和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺現(xiàn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競買須知。
第二條 競買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競買須知并對自己的競買行為負(fù)責(zé)。
第三條 拍賣是以公開競價(jià)的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開、公平、公正、價(jià)高者得的原則，將拍賣物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)僅以競價(jià)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競價(jià)。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價(jià)款。本公司對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)前必須到標(biāo)的現(xiàn)場查看標(biāo)的，對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競價(jià)】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)界面報(bào)價(jià)成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。
第五條 競買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)定的開始時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價(jià)，競買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的所有程序及操作，如在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔(dān)。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)按“價(jià)高優(yōu)先”“同價(jià)先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)時(shí)間是判定競買人報(bào)價(jià)先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)使用北京時(shí)間，競買人的出價(jià)時(shí)間為其報(bào)價(jià)到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)服務(wù)器的時(shí)間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)設(shè)保留價(jià)。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為該標(biāo)的競價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。競價(jià)結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報(bào)價(jià)與設(shè)定的保留價(jià)，確認(rèn)是否成交。最高報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)，交易系統(tǒng)確認(rèn)競得人、成交價(jià)；最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)不成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)的競得人即為買受人，買受人須按《競買須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認(rèn)書》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交后，競得人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書》，否則，其競買保證金不予退還，同時(shí)，拍賣人有權(quán)取消其競得人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原競得人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，由原競得人補(bǔ)足差額。
商
鋪
租
賃
合
同
甲 方:吉水縣園區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司
乙 方：
商鋪?zhàn)赓U合同(樣本）
甲方(出租方): 吉水縣園區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司
聯(lián)系電話：
乙方(承租方):
法人身份證號碼： 聯(lián)系電話： 為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他 有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)脑瓌t下，經(jīng)友好協(xié)商一致， 訂立本合同。
一、資產(chǎn)地址
1. 甲方將位于： 租賃給乙方經(jīng)營。租賃期間，遇國有政策變 化、本企業(yè)改制或因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍等情況，本合同自動終止，雙方無過錯(cuò)。
2. 甲方租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米(乙方不得以面積誤差為由拒絕接受房屋的移交和追究甲方任何責(zé)任)。
3. 甲方按租賃房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合 同之前，已清楚了解租賃物的權(quán)屬、面積、質(zhì)量、外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、 附屬設(shè)施設(shè)備等實(shí)際狀況并不持任何異議。
4. 甲方交付租賃物給乙方時(shí)，乙方不得以前述理由拒絕接收，也 不得對租賃物已有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施提出異議。
5.乙方因使用租賃物所產(chǎn)生的一切責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，概與 甲方無關(guān)。
二、租賃期限
1.本合同從 年 月 日至 年 月 日止，租賃期限為 年 。
2.如甲方交付日期延后的，租賃日期順延推后。
3.優(yōu)先承租權(quán)：合同到期后乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)在租賃期限屆 滿前三個(gè)月向甲方提出書面申請，乙方享有同等條件下優(yōu)先承租的權(quán) 利。未按本條約定時(shí)間、形式提前書面申請的，視為喪失優(yōu)先承租權(quán)。
三、租金及支付方式
1.租金： 元/年(大寫： )。
2.支付方式：租金按年支付，第1年租期免3個(gè)月裝修期租金，第2年按拍租成交價(jià)收取租金，第3、4、5年租金在第2年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，只遞增一次。先交租后使用，之后在每年期滿30日內(nèi)付清下一年租金。
四、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
1. 甲方按期交付租賃商鋪，并有權(quán)在所租賃的商鋪內(nèi)設(shè)立資產(chǎn)管 理監(jiān)督展示牌。
2.合同期間乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn) 收及各項(xiàng)檢查，不得以此為由不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用。
3.乙方的經(jīng)營必須依照國家法律法規(guī)，做到證照齊全、合法經(jīng)營； 否則甲方有權(quán)單方面終止本合同，無償收回租賃場地，由此造成的一 切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
4.合同期內(nèi)乙方所有經(jīng)營活動，任何業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、訴訟 仲表以及有關(guān)職能部門例行檢查等出現(xiàn)的問題均由乙方自行解決并承 擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與甲方無任何關(guān)系。
5.乙方對承租房屋進(jìn)行裝修、改造、招牌定制等，要事先征得甲 方書面同意，取得相關(guān)管理部門的許可后，方可施工。施工時(shí)應(yīng)確保 房屋整體結(jié)構(gòu)完整，不得破壞主體結(jié)構(gòu)，損壞設(shè)施設(shè)備，否則，應(yīng)承 擔(dān)由此造成的所有損失。
6.合同期內(nèi)，乙方的裝修、改造(含卷閘門及屋面維修),水電、 物業(yè)、保潔、垃圾清理等費(fèi)用自理?，F(xiàn)有水、電容量不足時(shí)，由乙方 負(fù)責(zé)增容并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
7.乙方必須確保租賃場地安全，做好安全生產(chǎn)、防火、防盜工作， 不得提供違法行為場所，不準(zhǔn)私自搭建閣樓等影響安全的行為，如因 此造成的火災(zāi)或人為造成的損失，均由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)主動配合公 共管理部門的各項(xiàng)檢查并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
8.合同期內(nèi)，乙方承租商鋪的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)、維修等費(fèi)用自 理，自覺遵守“門前三包”等各項(xiàng)規(guī)定，其水電、工商、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi) 生、廣電、稅收等部門收費(fèi)及一切社會正當(dāng)攤派由乙方自付。經(jīng)營賓 館、酒店、餐飲行業(yè)的按照相關(guān)消防、安全、衛(wèi)生規(guī)定，辦理手續(xù)， 接受有關(guān)部門檢查、管理；否則， 一切后果由乙方自負(fù)。
9.合同期內(nèi)，乙方承擔(dān)承租房屋的使用安全，若乙方使用過程中 出現(xiàn)人身安全損害或財(cái)產(chǎn)損失的均由乙方承擔(dān)所有法律責(zé)任以及賠償 損失，甲方概不負(fù)責(zé)。
10.在合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購買乙方的財(cái)產(chǎn)及人身安全等其它必要 的保險(xiǎn)(包括責(zé)任險(xiǎn)),若乙方未購買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn) 及人身安全事故所有賠償及責(zé)任由乙方承擔(dān)。
11.租賃期滿或合同解除后，乙方對房屋的裝修、修繕和不可移動 的設(shè)備設(shè)施均無償歸甲方所有，且須保持門窗、墻面、地面和屋頂完好；不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折價(jià)或補(bǔ)償；乙方不得擅自強(qiáng)行拆除破壞房屋的結(jié)構(gòu)和裝修，否則，按當(dāng)年度市面評 估價(jià)進(jìn)行賠償。
12.租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回店面并進(jìn)行公開拍租， 乙方應(yīng)歸還商鋪及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。及時(shí)通知甲方對房屋和附 屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電等使用情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各種費(fèi)用。
五 、合同的變更與解除
1.合同期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自將承租物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或 改變實(shí)際承租人，否則甲方有權(quán)單方面終止合同，及時(shí)收回乙方所租 賃的房屋(包括采取斷水?dāng)嚯?、鎖門、換鎖等方式),由此造成的法 律后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
2.如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用拆遷等原因，需收回出租房 屋時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)無條件無償按甲方要求時(shí) 間交還承租房屋，不得以任何理由、任何方式拖延或就此向甲方提出 任何折價(jià)補(bǔ)償或擅自強(qiáng)行拆除破壞；若乙方擅自強(qiáng)行拆除破壞，乙方需按當(dāng)年度市面評估價(jià)進(jìn)行賠償。
3.甲方為了向乙方追償租金及各項(xiàng)費(fèi)用的債權(quán)所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、 保全費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、交通費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
六、爭議的解決方式
因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé) 任。本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一 方均可向租賃物所在地的人民法院起訴。
七、生效及其它
1.本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充 協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)貳份，雙方簽字蓋章后生效。
(以下無正文)
甲方代表簽字 (蓋章)
乙方代表簽字： (蓋章)
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