遂川縣慈云南路東側(cè)D地塊拆遷安置房6#樓、6-1#樓房產(chǎn)5年經(jīng)營租賃權(quán)
拍賣公告
受遂川城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，我公司公開拍賣位于遂川縣慈云南路東側(cè)D地塊拆遷安置房6#樓、6-1#樓房產(chǎn)5年經(jīng)營租賃權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下（詳情見拍賣資料）：
一、項目編號：遂產(chǎn)交[2021]31號
二、拍賣標的（設(shè)保留價）:
位于遂川縣慈云南路東側(cè)D地塊拆遷安置房6#樓、6-1#樓房產(chǎn)5年經(jīng)營租賃權(quán)，（6#樓一樓外街面積約470.50m2 ，內(nèi)街面積約356.53m2，層高約5.4米，二樓面積約1064.60m2，層高約4.5米；6-1#樓一樓外街面積約179.60m2，內(nèi)街面積共約281m2,其中消防控制室約42m2，內(nèi)街面積約239m2）。共計約2352.23m2（包含消防控制室面積）。
起拍價：55.7萬元/年 競買保證金：10萬元
三、標的展示時間：公告之日起至2021年11月2日止
四、標的展示地點：標的所在地。可現(xiàn)場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次拍賣資料，如有疑問可以在拍賣日前用書面或口頭方式進行咨詢。
五、報名時間：自公告之日起至2021年 11月2日17：00時止
六、報名地點：登陸江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名
七、拍賣時間：2021年 11月3日上午10時
八、拍賣地點：遂川縣公共資源交易中心（華影時代廣場五樓）
九、參與競買須知:
（一）競買報名資格：
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。本場拍賣會需有二個或二個以上競買人參加。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主體（責任人）的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。
（二）報名操作及注意事項：
1、未注冊的競買人應(yīng)當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。
2、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競買保證金從報名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為遂川縣公共資源交易中心的保證金賬戶（戶名：遂川縣公共資源交易中心；開 戶 行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。交易中心對入賬到非“遂川縣公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。
注：競買人為法人（企業(yè)），競買保證金必須從本企業(yè)的銀行賬號轉(zhuǎn)出。否則為無效保證金。
3、凡有意競買者請在規(guī)定時間內(nèi)在網(wǎng)上辦理報名競買手續(xù)，報名并繳納交易保證金成功的競買人持身份證明材料在拍賣會開始前30分鐘到拍賣地點辦理進場登記手續(xù)。進場時須提供：自然人須提供身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件須加蓋公章參加拍賣會，委托代理的還須提交授權(quán)委托書及代理人身份證原件及復(fù)印件。（以上資料須同時提供3份復(fù)印件并加蓋公章）。
4、競買成交者，所繳競買保證金不轉(zhuǎn)抵成交價款，買受人付清所有款項及交易服務(wù)費、拍賣傭金后憑委托人出具的同意退款函到交易中心辦理退還手續(xù),交易中心將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者，交易中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。
5、特別提示：
1、消防控制室在6-1#樓一樓內(nèi)街，面積約42m2，該控制室不能作為商業(yè)用房。
2、6#樓一樓內(nèi)街商鋪第二號和第六號商鋪樓頂安裝有風機設(shè)備，（見附圖），買受人必須確保風機正常運行，不得拆除和移位，裝修商鋪時應(yīng)考慮事后維修事宜。
3、根據(jù)疫情防控要求：①競買人自行關(guān)注省、市、縣最新發(fā)布的疫情防控措施通知（通告），并嚴格遵守執(zhí)行。②根據(jù)疫情防控要求，每位競買人僅限一人進入拍賣會場，進場人員于2021年 11月3日開始入場并接受體溫測量、行程軌跡查驗，入場時須佩帶口罩、攜帶居民身份證、出示個人《贛通碼》綠碼、體溫不超過37.3℃，入場后應(yīng)遵守拍賣會場紀律。③競買人代表須提供加蓋企業(yè)行政公章的《競買人員健康信息登記表》（見拍賣資料附件），帶公章來的企業(yè)可現(xiàn)場填寫。④自拍賣會后次日起14天前，拍賣活動參加人員確診為新冠肺炎、出現(xiàn)疑似病例癥狀被醫(yī)學觀察或采取其他強制隔離措施的，應(yīng)立即通知交易中心、拍賣公司及委托人。
十、聯(lián)系電話：
國泰新點技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）18179121295郭先生
委托方聯(lián)系電話：15397967766 劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536 13687962666劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2021年9 月29日
競 買 須 知
一、拍賣標的及起拍價（設(shè)保留價）
位于遂川縣慈云南路東側(cè)D地塊拆遷安置房6#樓、6-1#樓房產(chǎn)5年經(jīng)營租賃權(quán)，（6#樓一樓外街面積約470.50m2 ，內(nèi)街面積約356.53m2，層高約5.4米，二樓面積約1064.60m2，層高約4.5米；6-1#樓一樓外街面積約179.60m2，內(nèi)街面積共約281m2,其中消防控制室約42m2，內(nèi)街面積約239m2）。共計約2352.23m2（包含消防控制室面積）。
起拍價：55.7萬元/年 競買保證金：10萬元
二、報名資格
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。本場拍賣會需有二個或二個以上競買人參加。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主體（責任人）的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。
三、報名須知
1、凡有意競買者請在規(guī)定時間內(nèi)在網(wǎng)上辦理報名競買手續(xù)，報名并繳納交易保證金成功的競買人持身份證明材料在拍賣會開始前30分鐘到拍賣地點辦理進場登記手續(xù)。進場時須提供：自然人須提供身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件須加蓋公章參加拍賣會，委托代理的還須提交授權(quán)委托書及代理人身份證原件及復(fù)印件。（以上資料須同時提供3份復(fù)印件并加蓋公章）。
2、未注冊的競買人應(yīng)當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。
3、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競買保證金從報名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為遂川縣公共資源交易中心的保證金賬戶（戶名：遂川縣公共資源交易中心；開 戶 行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。交易中心對入賬到非“遂川縣公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。
注：競買人為法人（企業(yè)），競買保證金必須從本企業(yè)的銀行賬號轉(zhuǎn)出。否則為無效保證金。
四、拍賣方式
本次拍賣為有底價拍賣，即委托方對拍賣標的設(shè)有保留價，采取增價拍賣方式進行；如競買人最高應(yīng)價未達保留價，該應(yīng)價無效，不能成交。拍賣時，拍賣師有權(quán)對起拍價以上的加價幅度作調(diào)整，競買人出價不得低于起拍價，競買人每次舉號牌應(yīng)價和加價即表示遞增一檔，競買人口頭出價并同時舉號牌不受遞增檔次限制。出價最高且達到保留價者由拍賣師宣布與之成交者為買受人。
五、本公司聲明
1、公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評估報告為準。競買人在報名競買前必須自行到標的所在地察看標的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
六、競買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)
1、競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解拍賣標的的具體情況，并獲取相關(guān)資料。一旦進入拍賣會現(xiàn)場，即表明已完全了解拍賣標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。
2、買受人不得擅自經(jīng)營違法違紀項目，不得轉(zhuǎn)租。
3、該商鋪作為商業(yè)用房使用，不得用于經(jīng)營易燃易爆、危險化學品、歌廳、舞廳。買受人的經(jīng)營活動，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則，造成一切責任由買受人承擔。
4、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容等所涉費用均由買受人承擔。因租賃金額不含物業(yè)管理費，且租賃區(qū)域包含監(jiān)控室、消防控制室等部門，買受人必須承擔商鋪治安消防管理工作，自行承擔相關(guān)責任。租賃期間買受人必須承擔商鋪租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護和保養(yǎng)，租賃期間所發(fā)生的房屋（門面）裝飾、非主體結(jié)構(gòu)日常修繕、公共安全（含衛(wèi)生、消防）等責任和費用由買受人自行承擔。水、電費由買受人自行承擔。
5、買受人須在拍賣成交公示期滿之后，十個工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準）,同時付清商鋪第一年的租金及6萬元履約保證金。拍賣成交后，買受人按年繳納租金，租金及履約保證金繳入賬號：戶名：遂川城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ；賬號：178027750000014191 ；開戶行：農(nóng)商銀行營業(yè)部），租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。履約保證金在合同期滿后無息退回。買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰。
6、拍賣成交后，租賃時間以簽訂租賃合同當日起，整個租賃期內(nèi)給予3個月的裝修期，裝修期免租金。
7、租賃權(quán)拍賣成交后，買受人當場簽署成交確認書并在成交之日起五個工作日內(nèi)按五年拍賣成交總價的1%向拍賣公司支付拍賣傭金。
拍賣傭金匯入以下賬戶：
戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；
開戶行：農(nóng)行青原支行；
賬號：14-372101040006575
8、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費：買受人應(yīng)支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費，并在拍賣成交當日交至遂川縣公共資源交易中心指定的賬戶。（產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文件采用差額定率累進法計算減半收取，標準如下：成交價1000萬元及以下，按成交價1.4625%；1000以上至2000萬元，按成交價1.17%）由買受方承擔。
9、拍賣標的由委托人負責保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。
10、若遇縣委、縣政府以上機構(gòu)特殊政策需中止合同時，委托方不承擔任何責任。
11、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構(gòu)與委托方無關(guān)。
七、其他事項
1、本《競買須知》和《拍賣規(guī)則》以拍賣會場宣布的為準。
2、本《競買須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2021年 9 月29日
吉安市瑞祥拍賣有限公司
拍 賣 規(guī) 則
一、據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定制訂本規(guī)則。
二、本公司依法組織和開展拍賣活動，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，參加本公司拍賣活動的競買人必須遵守本規(guī)則。
三、競買人必須具備本公司發(fā)布的公告或法律、法規(guī)規(guī)定的條件，向本公司辦理報名登記手續(xù)，交付保證金，領(lǐng)取競買號牌后方可參加競買。
四、競買人若委托代理人競買，代理人必須在拍賣之前向本公司出示有效的委托文件及身份證明資料。
五、競買人在參加競買前，有權(quán)查驗拍賣標的和查閱有關(guān)拍賣資料及該標的技術(shù)狀況、新舊程度，均以咨詢看樣為準，并要求本公司工作人員對相關(guān)問題做出解釋。競買人一旦參加競買，即表明已完全了解拍賣標的的情況，接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），認同規(guī)則及公司其它拍賣資料，并對自己的競買行為承擔法律責任。
六、競買人須在拍賣活動前辦理入場手續(xù)，每個號牌進場人數(shù)1人。
七、拍賣標的設(shè)保留價的，最高應(yīng)價未達保留價不成交。
八、參加競買者須遵守拍賣會場秩序，不得與他人串通競買，不得干擾他人競買，一經(jīng)應(yīng)價，不得反悔，否則沒收保證金。
九、拍賣成交后，買受人應(yīng)當場與拍賣人簽署成交確認書并與委托人簽署標的物轉(zhuǎn)讓合同。
十、買受人須遵守本公司針對此標的制訂的《競買須知》及買受人與委托人簽署的標的物轉(zhuǎn)讓合同，按時交付拍賣成交款及傭金，領(lǐng)取（接收）拍賣標的。
十一、本公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理本規(guī)則未盡事宜。本規(guī)則各項條款根據(jù)中華人民共和國法律解釋和執(zhí)行。
租 賃 合 同（樣本）
出租方（甲方）：遂川城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人:何永平
承租方（乙方）： 電話:
身份證號碼：
住址：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的遂川縣濱江南岸F3地塊一樓商鋪事宜，訂立本合同。
一、租賃標的物
位于遂川縣慈云南路東側(cè)D地塊拆遷安置房6#樓、6-1#樓房產(chǎn)5年經(jīng)營租賃權(quán)，（6#樓一樓外街面積約470.50m2 ，內(nèi)街面積約356.53m2，層高約5.4米，二樓面積約1064.60m2，層高約4.5米；6-1#樓一樓外街面積約179.60m2，內(nèi)街面積共約281m2,其中消防控制室約42m2，內(nèi)街面積約239m2）。共計約2352.23m2（包含消防控制室面積）。標的物經(jīng)乙方現(xiàn)場踏看并認可，面積 。
消防控制室在6-1#樓一樓內(nèi)街，面積約42m2，該控制室乙方不得作為商業(yè)用房。（見附圖）
6#樓一樓內(nèi)街商鋪第二號和第六號商鋪樓頂安裝有風機設(shè)備，（見附圖），乙方必須確保風機正常運行，不得拆除和移位，裝修商鋪時應(yīng)考慮事后維修事宜，應(yīng)確保維修方便。
二、租賃用途
乙方租賃該商鋪作為商業(yè)用房使用，不得用于經(jīng)營易燃易爆，危險化學品、歌廳、舞廳和餐飲業(yè)。乙方的經(jīng)營活動，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及遂川縣城市管理規(guī)定。否則，造成一切責任由乙方承擔。
三、交付日期和租賃期限
甲、乙雙方約定，租期為五年，自2021年 月 日至2026年 月 日止,（其中2021年 月 日至2021年 月 日為乙方裝修期，裝修期為三個月，裝修期內(nèi)免租賃費，裝修租金從2021年 月 日起計算）。租賃期滿，合同終止，乙方應(yīng)如期返還租賃物，若乙方超過15日仍拒不騰退，甲方有權(quán)單方收回租賃物，乙方在租賃物的室內(nèi)物品視為乙方遺棄物，甲方可自由處置。
四、保證金、租金支付方式和期限
1、乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣陸萬元，租賃期滿，費用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗收、水電等費用付清后，甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。
2、租金按年繳納，乙方必須在簽訂合同時向甲方一次性繳納第一年度租金；第二年度的租金在第一年到期前一個月一次性付清，以此類推。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按年租金的千分之五支付違約金，超過三十天未交納租金或未足額交納租金則甲方有權(quán)單方面解除合同，因此造成一切損失概由乙方承擔。乙方支付租金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在五日內(nèi)向乙方提供收據(jù)。
五、水電開戶及房屋維修責任
租賃期間，水、電開戶、安裝、運行和維修費用全部由乙方負責，商鋪的維修費用和物業(yè)管理費用均由乙方承擔。在租賃期間乙方應(yīng)加強消防安全，在經(jīng)營過程中由于消防、用水、用電、自然災(zāi)害等產(chǎn)生的一切后果及相關(guān)法律責任由乙方承擔，乙方經(jīng)營期間對外形成的債權(quán)、債務(wù)概與甲方無關(guān)。
六、租賃物返還標準
本合同期滿，乙方應(yīng)在本合同的租賃期屆滿當日內(nèi)返還該房屋。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標準的十五倍向甲方支付該房屋占用使用費。如乙方需續(xù)租，必須在合同期滿30日前書面向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，雙方另行簽訂《租賃合同》，但若甲方按照規(guī)定需通過公開招標招租時，乙方的不享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方返還該房屋應(yīng)當符合正常使用的狀態(tài)并經(jīng)甲方驗收認可。
七、違約責任
1、甲方未按期交付出租房屋給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。
2、乙方在合同期內(nèi)，在初始裝修并經(jīng)甲方驗收后，乙方不得擅自進行改造裝修。如擅自改動、拆除房屋的建筑結(jié)構(gòu)，裝修，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。
3、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)和經(jīng)營項目；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租；更不得利用房屋進行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方有權(quán)提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔全部違約責任。
4、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，乙方應(yīng)按甲方要求退還房屋，并將存放在房屋內(nèi)的一切財物搬走，三天內(nèi)不搬走，視為乙方放棄該財產(chǎn)，甲方有權(quán)對乙方所放棄財產(chǎn)進行處置而不作任何補償乙方。且乙方應(yīng)當按照本合同租金額的五倍交納占用費。
5、甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按年租金的2倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付對方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。
（1）乙方未征得甲方同意改變房屋用途的；
（2）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
（3）乙方逾期不支付租金累計超過三十日的。
本合同生效后，各方均應(yīng)全面履行本合同約定的義務(wù)。任何一方不履行或者不完全履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任，包括守約方為維權(quán)而支付的律師費、公證費、鑒定費、保全費和訴訟費等費用均由違約方承擔。
本合同中備注的乙方電話及住址為乙方指定的聯(lián)系方式，甲方及法院有權(quán)將相關(guān)法律文書通過短信、郵件、微信、郵寄等方式向乙方送達，并視為有效送達。如乙方上述聯(lián)系方式發(fā)生變更，乙方應(yīng)及時書面通知甲方。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)議。本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方: 乙方：
簽訂時間：2021年 月 日
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