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江西省遂川縣職業(yè)中學(xué)校內(nèi)商店一年經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告

江西省遂川縣職業(yè)中學(xué)校內(nèi)商店一年經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目，定于2022年8月22日上午10時(shí)開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號(hào)：遂產(chǎn)招[2022]25號(hào)

二、競(jìng)價(jià)標(biāo)的及起始價(jià):

江西省遂川縣職業(yè)中學(xué)有師生600余人，其中住校生約400人。服務(wù)期間人數(shù)以實(shí)際為準(zhǔn)，并不保證買受人在服務(wù)周期內(nèi)有相應(yīng)的人數(shù)。商店面積約140平方米，租賃期一年，從2022年8月25日至2023年8月24日；商店租金按年支付，租金在簽訂合同前須一次性付清。

起始價(jià)：5萬元/年                 競(jìng)買保證金：1萬元

三、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2022年8月21日止

四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。競(jìng)買人可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，對(duì)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競(jìng)價(jià)資料，如有疑問可以在競(jìng)價(jià)日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。

五、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2022年8月21日17時(shí)止

六、報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2022年8月22日上午10時(shí)

八、參與競(jìng)買須知

（一）競(jìng)買報(bào)名資格：

1、競(jìng)買人須具有有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》，已完成三證合一并辦理新版營(yíng)業(yè)執(zhí)照的競(jìng)買人，則提供新版工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、競(jìng)買人須具有有效的《食品流通許可證》或《食品經(jīng)營(yíng)許可證》。

3、法定代表人或負(fù)責(zé)人需提供其本人的初中及以上學(xué)歷證、第二代身份證、《預(yù)防性健康體檢從業(yè)人員培訓(xùn)合格證》。

4、競(jìng)買人具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主體（責(zé)任人）的，不得參與本次競(jìng)買活動(dòng)。查詢記錄截圖時(shí)間為競(jìng)價(jià)截止當(dāng)日。

（二）報(bào)名流程及注意事項(xiàng)：

1、未注冊(cè)的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買人”，填寫注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金。競(jìng)買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。

2、競(jìng)買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易競(jìng)買保證金從報(bào)名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為遂川縣公共資源交易中心的保證金賬戶（戶名：遂川縣公共資源交易中心；開 戶 行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成；賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成）。交易中心對(duì)入賬到非“遂川縣公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。

3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買資格，不能參與競(jìng)買。

4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到交易中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無效交易保證金只能在競(jìng)價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

5、競(jìng)買成交者，所繳競(jìng)買保證金不轉(zhuǎn)抵成交價(jià)款，買受人付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)、競(jìng)買傭金后憑委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù)，吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回；競(jìng)買未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為三個(gè)工作日）滿后按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回。

6、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：買受人應(yīng)支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，并在競(jìng)價(jià)成交當(dāng)日交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶。（產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號(hào)”文件采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取，標(biāo)準(zhǔn)如下：成交價(jià)1000萬元及以下，按成交價(jià)1.4625%；1000以上至2000萬元，按成交價(jià)1.17%）由買受方承擔(dān)。

九、競(jìng)買須知

1、競(jìng)買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競(jìng)價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。

2、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)開始時(shí)間為2022年8月22日上午10時(shí)。標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為15分鐘，延時(shí)周期為120秒，報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為本標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。競(jìng)價(jià)起始價(jià)即為起拍價(jià)（詳見標(biāo)的詳情和說明），競(jìng)價(jià)階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。

3、特別說明:

本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的的買受人需進(jìn)行資格后審（即成交后二個(gè)工作日內(nèi)提供以下資料至江西省遂川縣職業(yè)中學(xué)審核：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，（2）《食品流通許可證》或《食品經(jīng)營(yíng)許可證》原件，（3）法定代表人或負(fù)責(zé)人的初中及以上學(xué)歷證書原件、第二代身份證原件、《預(yù)防性健康體檢從業(yè)人員培訓(xùn)合格證》原件，（4）信用中國(guó)查詢記錄截圖原件，查詢記錄截圖時(shí)間為競(jìng)價(jià)截止當(dāng)日。（5）如法定代表人不能到場(chǎng)，被委托人還應(yīng)出具授權(quán)委托書原件、被委托人身份證原件）。資格審核由委托人負(fù)責(zé)，如買受人未通過資格審核，將取消其買受人的資格，并沒收其競(jìng)買保證金。

十、聯(lián)系方式

國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）

江西省遂川縣職業(yè)中學(xué)：13970601806 鄒女士 

吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生

吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                           2022年8月1日

 競(jìng)  買  須  知

一、競(jìng)價(jià)標(biāo)的及起始價(jià):

江西省遂川縣職業(yè)中學(xué)有師生600余人，其中住校生約400人。服務(wù)期間人數(shù)以實(shí)際為準(zhǔn)，并不保證買受人在服務(wù)周期內(nèi)有相應(yīng)的人數(shù)。商店面積約140平方米，租賃期一年，從2022年8月25日至2023年8月24日；商店租金按年支付，租金在簽訂合同前須一次性付清。

起始價(jià)：5萬元/年                 競(jìng)買保證金：1萬元

二、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)具體流程

1、競(jìng)買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的競(jìng)價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競(jìng)價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。

2、連續(xù)報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)時(shí)段分為“自由競(jìng)價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競(jìng)價(jià)”時(shí)段，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競(jìng)買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。

3、在競(jìng)價(jià)期間，請(qǐng)選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競(jìng)價(jià)過程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號(hào)標(biāo)識(shí)。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)后，若無人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競(jìng)價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。

4、競(jìng)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。

三、本公司聲明

公告所公示的房屋建筑面積以房管部門的測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。競(jìng)買人在報(bào)名競(jìng)買前必須自行到標(biāo)的所在地查看標(biāo)的相關(guān)事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

四、競(jìng)買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)   

 1、競(jìng)買人的經(jīng)營(yíng)范圍必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定。

2、競(jìng)買人須具有有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》，已完成三證合一并辦理新版營(yíng)業(yè)執(zhí)照的競(jìng)買人，則提供新版工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、競(jìng)買人須具有有效的《食品流通許可證》或《食品經(jīng)營(yíng)許可證》。

4、法定代表人或負(fù)責(zé)人需提供其本人的初中及以上學(xué)歷證、第二代身份證、《預(yù)防性健康體檢從業(yè)人員培訓(xùn)合格證》。

5、競(jìng)買人具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主體（責(zé)任人）的，不得參與本次競(jìng)買活動(dòng)。查詢記錄截圖時(shí)間為競(jìng)價(jià)截止當(dāng)日。

6、競(jìng)買人在參加競(jìng)買活動(dòng)前，有權(quán)了解競(jìng)價(jià)標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對(duì)相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場(chǎng)查看，有償獲取相關(guān)資料并按規(guī)定繳納競(jìng)買保證金。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解標(biāo)的的一切情況（包括瑕疵），并對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。

7、競(jìng)買傭金：本次競(jìng)價(jià)成交的買受人需向拍賣人支付競(jìng)價(jià)傭金，買受人須在競(jìng)價(jià)成交后三個(gè)工作日內(nèi)按一年總成交價(jià)的5%支付競(jìng)買傭金。   

競(jìng)買傭金匯入以下賬戶：

戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；

開戶行：農(nóng)行青原支行；

賬號(hào)：14-372101040006575

8、成交后，買受人須在競(jìng)買成交后兩個(gè)工作日內(nèi)到江西省遂川縣職業(yè)中學(xué)簽署《交易成交確認(rèn)書》。簽署《交易成交確認(rèn)書》時(shí)競(jìng)買人提供：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，（2）《食品流通許可證》或《食品經(jīng)營(yíng)許可證》原件，（3）法定代表人或負(fù)責(zé)人的初中及以上學(xué)歷證書原件、第二代身份證原件、《預(yù)防性健康體檢從業(yè)人員培訓(xùn)合格證》原件，（4）信用中國(guó)查詢記錄截圖原件，查詢記錄截圖時(shí)間為競(jìng)價(jià)截止當(dāng)日，（5）如法定代表人不能到場(chǎng)，被委托人還應(yīng)出具授權(quán)委托書原件、被委托人身份證原件。（以上資格審查資料須同時(shí)提供4份復(fù)印件并加蓋投標(biāo)單位公章）。

9、買受人須在公示期滿后二個(gè)工作日內(nèi)付清第一年成交款后并與委托方簽訂《租賃合同》，同時(shí)由委托方在2022年8月25日前將標(biāo)的移交給買受人。

10、買受人不得轉(zhuǎn)讓給其他公司和個(gè)人承包或合伙承包，也不得變相轉(zhuǎn)包，必須由法定代表人親自經(jīng)營(yíng)。

11、買受人必須服從學(xué)校的管理，接受上級(jí)相關(guān)部門督促、檢查。承包經(jīng)營(yíng)過程中委托人對(duì)買受人的采購(gòu)進(jìn)貨、銷售過程及環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

12、買受人必須遵守國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)，自行按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，按有關(guān)部門核定的經(jīng)營(yíng)范圍合法經(jīng)營(yíng)照章納稅。

13、商店必須是獨(dú)立的承租人。

14、買受人在承租期間由于管理不善出售過期、變質(zhì)商品造成的一切后果由買受人承擔(dān)。

15、在租賃期內(nèi)學(xué)校需對(duì)商店位置進(jìn)行調(diào)整，買受人必須無條件服從學(xué)校的安排，并按校規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)搬遷，學(xué)校不承擔(dān)搬遷時(shí)發(fā)生的任何費(fèi)用。

16、買受人自行辦好有關(guān)證照，承擔(dān)水電費(fèi)、稅費(fèi)、辦照費(fèi)、體檢費(fèi)。

17、買受人服從委托方管理，及時(shí)落實(shí)檢查人員提出的整改意見。委托方組織人員定期對(duì)買受人進(jìn)行檢查（有關(guān)檢查表詳見附件1），如不服從委托方管理，則委托方有權(quán)終止與買受人簽訂的承包經(jīng)營(yíng)合同。

18、買受方工作人員必須身體健康、無傳染病并取得《健康合格證》，講究衛(wèi)生，文明經(jīng)商，禮貌待人，公平經(jīng)營(yíng)。

19、嚴(yán)格執(zhí)行食品衛(wèi)生安全制度，嚴(yán)禁出售“三無”產(chǎn)品，食品必須符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保證食品不腐爛變質(zhì)，隨時(shí)接受委托方和相關(guān)部門的檢查。

20、保證所售商品的質(zhì)和量，不售偽劣商品，不短斤少兩，價(jià)格合理公平，不亂提物價(jià)。

21、買受人須做好商店室內(nèi)及周邊的清潔衛(wèi)生，同時(shí)須配合委托方教育學(xué)生不得亂扔食品包裝袋。

22、買受人須妥善保管委托方提供的財(cái)產(chǎn)，如有人為損壞，一律按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)賠償（買受人在電表容量?jī)?nèi)使用電器，電表儀器損壞按原價(jià)賠償）。

23、若商店設(shè)施和設(shè)備出現(xiàn)買受人不能排除的安全隱患應(yīng)及時(shí)向委托方報(bào)告，否則買受人應(yīng)承擔(dān)由此造成后果的全部責(zé)任。

24、嚴(yán)禁向?qū)W生售煙酒，不得讓學(xué)生在商店及四周滯留玩耍。

25、不允許校內(nèi)教職工（含臨時(shí)工）協(xié)助經(jīng)營(yíng)。

26、委托方所需商品，可以向買受人購(gòu)買，也可從其他地方購(gòu)買。

27、本承包經(jīng)營(yíng)合同如因國(guó)家政策變化，或不可抗力因素影響或危房改造等原因不能履行，委托方按實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間收取買受人的承包金。

28、買受人在承包經(jīng)營(yíng)過程中，若有違約，委托方有權(quán)對(duì)買受人進(jìn)行罰款，有權(quán)終止承包經(jīng)營(yíng)合同。

29、買受人（含從業(yè)人員）必須遵守國(guó)家法律法令，不得違法亂紀(jì)，不得違反計(jì)劃生育政策，否則一切責(zé)任由買受人承擔(dān)，同時(shí)委托方有權(quán)中止與買受人簽訂的承包經(jīng)營(yíng)合同。

30、為確保履行職責(zé)，買受人在簽訂合同前，必須聘請(qǐng)校內(nèi)一名正式教職工作為買受人的擔(dān)保人，乙方擔(dān)保人的職責(zé)：①協(xié)助甲方履行承包經(jīng)營(yíng)合同②承擔(dān)乙方連帶責(zé)任，即當(dāng)乙方違約或不遵守規(guī)定受到處罰，乙方又拒絕繳交處罰金時(shí)，甲方有權(quán)在乙方擔(dān)保人的工資中直接扣除。

31、買受人的經(jīng)營(yíng)范圍：買受人從采購(gòu)到成品出售必須層層把關(guān)，人人把關(guān)，堅(jiān)決杜絕食物中毒事件的發(fā)生。如果買受人銷售不符合衛(wèi)生要求的食品出現(xiàn)食品安全事故，則由買受人承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，除有關(guān)部門對(duì)買受人處罰追究有關(guān)責(zé)任外，委托方有權(quán)中止與買受人簽訂的承包經(jīng)營(yíng)合同。

32、競(jìng)價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并沒收競(jìng)買保證金，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。

33、買受人在付清全部成交款后由委托方將標(biāo)的物移交給中標(biāo)人。若委托方未能將標(biāo)的物移交給中標(biāo)人的，一切責(zé)任由委托方承擔(dān)。

五、注意事項(xiàng)

1、本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)及水電設(shè)施和新舊程度以競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)察看為準(zhǔn)，委托方對(duì)標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、若遇縣委、縣政府以上機(jī)構(gòu)特殊政策需中止合同時(shí)，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。  

 3、若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與委托方無關(guān)。

六、其他事項(xiàng)   

 1、本《競(jìng)買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。

2、本《競(jìng)買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留對(duì)本《競(jìng)買須知》的解釋權(quán)。

                 吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                                2022年8月1日

附件1

商店違 約 處 罰 檢 查 表

注：1、違約的認(rèn)定分為師生書面舉報(bào)、師生現(xiàn)場(chǎng)抓獲，上級(jí)有關(guān)部門和學(xué)校檢查發(fā)現(xiàn)等。

2、認(rèn)定有違約行為的承包人，不得推諉或指責(zé)另一承包人，必須承擔(dān)本次處罰，罰款在結(jié)算中扣除或在擔(dān)保人的工資中扣除。

3、甲方還將組織師生對(duì)商店經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行評(píng)價(jià)，并公示結(jié)果。